全新整理  龜山買屋 / 龜山買房 - 幸福社區收租裝潢屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：22.2 萬/坪
地址：桃園市龜山區幸福十五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萬戶綠莊
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.62 坪
附屬建物面積：3.32 坪
土地面積：5.56 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：幸福國小,幸福國中,壽山高中.銘傳大學
鄰近公園：龜山第三運動公園
生活機能：新路市場.全聯超市
附近交通：幸福活動中心站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (編號：1336921)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與即買即住：總價 598 萬入場門檻低，參考單價約 22.2 萬/坪，在桃園地區具價格競爭力。裝修完善：屋內硬裝已全面更新（廚房、衛浴、電線水管），並使用 LED 嵌燈與拋光石英磚，省去購後整修成本與時間。生活機能成熟：鄰近幸福國小、國中及銘傳大學，周遭有市場、超市、公園，交通公車站點步行即達。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏長：已達 44 年，結構老化風險雖經更新管線，但整體建物狀況需謹慎評估。無電梯高樓層：位於 4 樓/5 樓之公寓，若家中有長輩或行動不便者，爬樓梯將是長期負擔。格局限制：一房對一衛的設計對於三房戶型來說可能稍顯不足，且總坪數不到 27 坪，居住空間感較緊湊。
機會 (Opportunities)	出租回報率高：鄰近學區與大學，對學生或教職員工的租屋需求穩定，適合作為投資收租金用途。学区優勢：位於幸福國小、壽山高中等優質學區範圍內，若家庭有子女就學需求，居住價值較高。裝潢再利用價值：賣方重金打造的裝修標準高，買方若未來要轉手或再裝潢，基礎底層較好處理。
威脅 (Threats)	貸期與融資問題：屋齡老舊可能影響銀行授信年限，購屋者需確認貸款成數與還款年限是否符合個人需求。流動性風險：無電梯老公寓在二手市場流通性可能較新大樓慢，未來轉手速度或取決於區域再發展潛力。建築維護問題：雖管線更新，但公共設施（如外牆、屋頂防水）若未整建，長期可能面臨住戶修繕爭議。