大樓  東區買屋 / 東區買房 - 獨家！Ur夢想市-好市多/迪卡儂園區生活圈大四房双平車新竹

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3998 萬 (含車位價)
參考單價：57.15 萬/坪
地址：新竹市東區立鵬路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：Ur夢想市
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：69.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.03 坪
附屬建物面積：1.68 坪
共同使用：30.25 坪
土地面積：5.33 坪
樓別/樓高： 6樓 / 27樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道/平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3435 元/月
鄰近學校：市立龍山國小、市立建功高中附設國中
鄰近公園：綠地公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 優越地理位置：位於光埔特區慈雲路首排，鄰近新竹科學園區、好市多及迪卡儂，通勤與生活機能便利。 2. 學區資源穩定：鄰近龍山國小與建功高中附設國中，屬明星學校學區，適合重視子女教育的家庭。 3. 建築安全性高：採用 KYB 世界級制震油壓阻尼器，樓板高度達 3.5 米，居住舒適度佳。 4. 空間規劃寬敞：大四房格局、雙平面車位，總坪數近 70 坪，滿足多人口家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價門檻較高：參考單價達每坪 57.15 萬，總價近 4,000 萬元，對於一般購屋者預算壓力較大。 2. 公設比偏高：公共設施比例約 33.53%，實際室內使用坪數相對較少，需注意居住性價比。 3. 每月持費：管理費約 3,435 元/月，長期持有需考量家庭支出的穩定性。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛能：光埔特區持續擴張，科學園區職人外溢效應可能帶動房屋保值與增值。 2. 租賃需求穩定：鄰近竹科與商圈，若作為投資置產或自住兼出租，租金市場潛力不錯。 3. 新成屋效應：屋齡僅 10 年，屬於次新案，保留較多建築優勢且無需等待過長交屋時間。
威脅 (Threats)	1. 房貸利率波動：高總價對銀行授信與利率變動敏感，若市場升息將影響購屋負擔能力。 2. 房價走勢不明：房地產市場存在景氣循環風險，需評估未來轉手流動性與價格波動。 3. 區域供給量：周邊若有新推案可能形成競標或對二手價造成壓制，需留意市場供給動態。

物件評論

此物件對於在竹科工作、重視子女教育且預算寬裕的家庭而言，是一個值得考慮的優質選擇。其核心優勢在於「學區」與「通勤」的完美結合，加上建築本身的高安全性設計（KYB 制震）與舒適空間，能大幅提升居住品質。然而，購屋者在決定前需仔細評估總價帶來的財務壓力及公設比高的影響。若您的預算允許且認同該區域的長期發展潛力，此物件能提供相當穩固的自住價值；反之，若對單價敏感度較高，則建議多比較周邊同級距社區的性價比後再行決定。