大樓  東區買屋 / 東區買房 - 獨家-好市多電梯角店!可買兩戶!高租金投資價Ⅰ 新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6988 萬
參考單價：89.34 萬/坪
地址：新竹市東區占梅路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹科悅揚
總坪數：78.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.27 坪
附屬建物面積：8.87 坪
共同使用：22.08 坪
土地面積：10.44 坪
樓別/樓高： 1樓 / 24樓
屋齡：4 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2739 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立關埔國小、市立光武國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：竹科悅揚店面 (sid: 1209154)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與商圈潛力：位於新竹東區，鄰近好市多、迪卡儂等大型賣場，人潮與商業動線成熟。價格競爭力：參考單價約 89.34 萬/坪，顯著低於周邊預售店面（140-180 萬）及近期成交行情，具備進場優勢。屋況新穎：屋齡僅 4 年，屬於電梯商用大樓，硬體設施較新，初期維護負擔可能較低。使用彈性：支持購買兩戶相連，可增加經營或規劃上的靈活性。
劣勢	總價門檻高：總價近七千萬元，對於資金調度要求較高，需考量購屋預算與貸款條件。產品屬性限制：屬於商用不動產，持有期間的稅費成本通常高於住宅，且轉手流動性可能較低。資訊明確度：關於「皆為 1+2 樓」的具體空間配置描述較為模糊，兩戶之間關係需現場確認，避免規劃不符預期。租金依賴度高：目前租金收益高度依賴現有租戶，若未來發生退租情況，現金流將受衝擊。
機會	區域發展红利：關埔二期開發計畫預計引爆商圈效應，隨著人潮與基礎建設完善，資產價值可能進一步提升。投資時機：目前單價低於市場水準，若確認無隱含風險，屬於早期進場卡位的良好時機。租金成長性：標榜租金按年調漲，若租約穩固，可帶來穩定的長期被動收入。
威脅	景氣波動風險：商業租金與消費市場緊密相關，經濟環境不佳可能影響租戶續租意願或能力。資訊不對稱風險：廣告中出現「破盤價」、「保證增值」等強力促銷用語，實際價值需依賴第三方專業鑑價與合約審查。估值泡沫疑慮：若未來區域發展延宕，高昂的單價可能難以透過市場轉手價格完全支撐，影響獲利回收。