高鐵  竹北買屋 / 竹北買房 - 大硯俐見方高鐵雙車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4388 萬 (含車位價)
參考單價：59.2 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大硯俐見方
格局： 3+2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：74.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.68 坪
附屬建物面積：5.74 坪
共同使用：37.7 坪
土地面積：11.44 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：740 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區：位於竹北市六家八街，鄰近高鐵特區，生活機能完善（水果公園、楓康超市），且為東興國小、東興國中明星學區。社區規劃：純住宅設計無店面干擾，全區僅 33 戶，密度低。每層三戶配置兩部電梯，隱私度極高。空間與硬體：總坪數 74.12 坪（含車位），三房雙廳格局寬敞，三面採光設計佳。B1 連號雙車位附設充電樁，符合未來趨勢。樓層條件： 8 樓為中樓層，視野良好且避開一樓潮濕問題。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：總價約 4388 萬，參考單價近 60 萬/坪，對於一般購屋者而言總預算壓力較大。管理費用疑點：月管費 740 元在同等級社區中偏低，需確認是否涵蓋清潔、保全及公共設備維護品質，或未來有調漲風險。屋齡考量：屋齡 11 年，雖屬新成屋範圍，但接近 15 年後可能面臨外牆或水電管線的老化檢查需求。
機會 (Opportunities)	區域發展：竹北高鐵特區持續受惠科學園區就業人口移入，租賃與轉手買氣穩定。市場趨勢：電動車普及率提升，社區已設置充電樁之車位具較高附加價值。居住升級：大坪數三房雙廳符合多代同堂或家庭成長需求，極簡美學風格較易進行二次裝潢。
威脅 (Threats)	供需變化：高鐵特區新案推建量持續增加，可能對次新成屋的轉手價格形成壓抑。經濟環境：升息循環可能影響房貸負擔與買氣，進而影響未來資產流動性。維護成本：若管理費過低導致公共基金不足，可能會引發未來大維修時業主分攤額外費用之風險。