4房平車  三民買屋 / 三民買房 - 陽明國中學區大四房平車*邊間#採光佳

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬 (含車位價)
參考單價：20.04 萬/坪
地址：高雄市三民區覺民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：孩子王大樓
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.97 坪
附屬建物面積：2.09 坪
共同使用：11.84 坪
其他面積：6.99 坪
土地面積：4.29 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金學區：隸屬陽明國小學區，為該區域熱門選房，租賃與轉手流動性佳。 2. 居住機能佳：大四房格局適合大家庭，邊間採光充足，且一層僅兩戶，隱私與安靜度高。 3. 停車便利：總價已包含一個坡道平面車位及固定機車位，在老屋社區中較為難得。 4. 生活機能：鄰近國民運動中心、滯洪公園，交通便利（近國 1 交流道），屋主維護良好可立即入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於約 26 年前，雖屋主維護佳，但未來可能面臨公共設施老化的修繕或更新需求。 2. 樓層位置：位於 5 樓（共 14 樓），相較高樓層視野與採光略遜一籌，且對爬樓梯者稍顯不便。 3. 單價門檻：每坪參考單價約 20.04 萬，在該屋齡段屬於較高水準，主要反映學區溢價。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設潛力：鄰近捷運黃線 Y16 站（澄清、褒揚街口），未來通車後區域交通便利度與房產價值有望提升。 2. 保值增值：三民區學區房市相對抗跌，結合公園綠地環境，長期持有可能享有穩健增值。 3. 租賃需求：因屬熱門學區，出租市場穩定，若日後有換屋或投資規劃，可作為收租用途。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：教育部對學區分發或學校超額比序政策如有變動，可能影響學區房價值。 2. 老屋維護成本：屋齡增加後，管理費可能隨大修基金調漲，且需留意管線、水電等隱形損耗。 3. 市場競爭：標題提及「大家搶破頭」，意味著買點競價激烈，需預留預算空間避免落敗。

物件評論

此物件整體而言值得購買，特別適合有子女就學需求且追求生活品質的家庭型購屋者。其主要吸引力在於兼具「熱門學區」、「優異的大房格局」以及「附贈車位」的稀缺性。雖然屋齡已达 26 年，但屋主用心維護使得入住條件良好，且周邊公園與交通建設（捷運黃線）提供了未來增值空間。建議買家若在預算內能接受每坪約 20 萬的學區溢價，這是一枚兼具自住舒適度與資產保值潛力的標的。