安平買屋 / 安平買房 - 東區透天公寓新悅城凱旋中高樓層邊間舒適平車三房大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1220 萬 (含車位價)
參考單價：25.1 萬/坪
地址：台南市安平區健康路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新悅城凱旋區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.82 坪
附屬建物面積：2.87 坪
共同使用：22.91 坪
樓別/樓高： 14樓 / 23樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2688 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與視野：位於 23 樓中的 14 樓邊間，通常能享有較佳的採光與私密性，且避開地面噪音。 2. 格局規劃：三房兩廳兩衛的格局機能完整，適合小家庭或與長輩同住的需求。 3. 屋齡新穎：屋齡僅 9 年，建物狀態相對良好，裝修及維修成本在初期較低。 4. 總價門檻：1220 萬的價格對於安平區電梯大樓三房來說，具備一定的價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 物件標示衝突：標題出現「透天公寓」字眼，但實際資料為 23 樓中的高層電梯大樓，此類文字遊戲容易造成誤解。 2. 地址資訊矛盾：地址顯示為安平區，郵遞區號卻為 708（通常屬東區），需確認稅籍及學校學區劃分是否受影響。 3. 車位未含坪數：資料註明總坪數不含車位，購買後需額外負擔車位成本或租金。 4. 管理費疑點：月繳 2688 元對於此坪數之高層住宅偏低，需確認是否包含水電熱水等費用，避免未來有隱藏支出。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：安平健康路三段鄰近東區交界，隨台南市區東移趨勢，具長期保值空間。 2. 自住舒適度：高樓層邊間搭配新大樓規格，較能滿足現代家庭對視野與隱私的居住需求。 3. 租賃客源穩定：近學校與公園的地理位置，有利於未來若有轉手或出租規劃時吸引租客。
威脅 (Threats)	1. 資訊準確性風險：銷售文案中出現明顯的名稱誤植（透天 vs 大樓），可能反映代銷公司專業度不足或產權標示需更嚴格審核。 2. 市場波動：高價單坪（近 25 萬）在當前房地產市場下，需考量未來轉手流通性的挑戰。 3. 維護成本隱憂：雖屋齡新，但隨著社區老化，管理費若調整或大樓修繕公基金是否充足仍需查證。

物件評論

這筆物件具備「好地段、好格局、樓層佳」的基本條件，對於追求生活品質的小家庭而言是值得列入考察的對象。然而，其產權標示與銷售文案存在明顯的不一致（如透天誤植為電梯大樓、區劃郵遞碼衝突），這對購屋者構成潛在風險。

是否值得購買： 建議「有條件地考慮」。若您能接受這是一筆需要花費時間核對法律文件的交易，且確認價格已將額外的車位成本與稅費計算在內，那麼其物理條件是優越的；但強烈建議您在簽約前，務必請專業房仲或代書協助釐清地址與稅籍的一致性，並再次確認管理費涵蓋項目，以免買到「名不副實」的房屋。

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