基隆透天推薦  中山買屋 / 中山買房 - 基隆貓奴房仲【新橫濱-星野區】景觀三房＋車~林孟澤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬
參考單價：33.19 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新橫濱-星野區
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.934 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.198 坪
附屬建物面積：3.061 坪
共同使用：20.675 坪
車位坪數：8.209 坪
土地面積：5.448 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與性價比：總價約 1458 萬元，單價 33.19 萬/坪，在基隆屬高品質住宅中價格親民，且包含車位。新穎程度：屋齡僅 3 年，近乎新房，建材與設施維持狀況佳。品牌配備：贈送高規格家電（SVAGO、Panasonic、HITACHI 等），省去自購裝修成本。樓層視野：位於 15 樓，屬中低高密度大樓的高樓層，預期景觀較無遮挡。社區機能：擁有泳池、健身房、KTV 等大型公共設施，適合家庭休閒。
劣勢 (Weaknesses)	衛生間配置： 3 房格局僅有 1 衛，多人口家庭生活作息可能不便。公設比偏高：公設比達 34.8%，實質室內使用坪數相對減少。地點通勤：雖鄰近交流道，但仍屬基隆市，往返台北市區需仰賴自駕或特定捷運動線，無捷運直達。資料標示疑義：欄位顯示「透天厝」但樓層為 15 樓，與事實不符，可能影響產權認定或未來轉手認知。
機會 (Opportunities)	通勤紅利：鄰近國道交流道，若工作地點在南港、汐止可維持 30-40 分鐘內通勤圈，吸引跨城工作者。生活圈完善：社區規模大（造鎮案），未來可能引入更多商家，提升生活便利度。保值潛力：首購門檻相對台北市低，對於預算有限但尋求高品質居住環境的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	流動性風險：基隆非核心區房產在市場低迷時，脫手速度通常較台北市慢。房價波動：若北台灣房市回檔，遠郊或通勤區房價承壓較大。生活機能依賴自駕：無捷運路網直達，對於不開車的家庭生活成本與便利性構成限制。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需符合自身生活模式。

此物件對於「在台北或新北工作、預算有限但嚮往高品質社區」的買家來說，性價比相當高。總價 1458 萬獲得三房、車位及全數高端家電設備，且屋齡新穎，居住成本較低。然而，必須確認兩點關鍵風險：一是「透天厝」之欄位標示與實際高樓層不符的產權疑慮需務必釐清；二是三開間一衛浴的配置僅適合小家庭或單身/二人世界，不適合人口多的大家庭。若您能接受通勤時間並確認產籍正確性，這是一個改善居住品質的好選擇。