基隆電梯大樓、基隆推  中山買屋 / 中山買房 - 基隆貓奴房仲【新橫濱-星野】景觀蝴蝶兩房~林孟澤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：42.08 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新橫濱-星野區
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.791 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.734 坪
附屬建物面積：2.335 坪
共同使用：16.722 坪
車位坪數：8.209 坪
土地面積：3.75 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 居住品質佳：屋齡僅 3 年，為新大樓且高規格配備齊全（含冰箱、冷氣、廚衛品牌設備），入住即享受現代化生活便利。 2. 交通便利：距離交流道約 2 分鐘，開車上國道至汐止/南港約 15 分鐘，能有效銜接台北生活圈。 3. 社區機能完善：擁有游泳池、健身房、視聽中心等豐富的公共設施，且基地規模大，未來周邊商業配套可望持續發展。 4. 價格具競爭力：總價 1,380 萬的坪數與地點在基隆屬新成屋中具吸引力，對於首購族負擔相對較低。
劣勢	1. 公設比偏高：公設比例達 34.8%，意即實坪空間可能受壓縮，對強調內部使用面積的買家需再考量。 2. 格局限制：僅有一間衛浴，若為家庭人口較多或週末有客人造訪時，早高峰使用可能會感到不便。 3. 通勤時間成本：雖交通便捷，但往來台北仍需依賴車程，非捷運直達區域，對於依賴大眾運輸通勤者需自行評估時間。
機會	1. 區域發展潛力：屬大規模造鎮計畫（新橫濱開發區），未來若有更多商家進駐及公共設施落實，房價增值空間可期。 2. 北北基生活共融：隨著基隆與台北連結性增強，此類具高 CP 值的新案可能吸引更多外區購屋需求，提升流動性。
威脅	1. 區域供過於求風險：若新成屋供給量大於當地實質居住需求，短期內可能影響轉手流動性。 2. 經濟環境變數：升息環境或房地產景氣循環可能影響房貸利率與議價空間。