龍山公園光武國中關  東區買屋 / 東區買房 - 竹北買房推薦自由曲線全區最大戶四改三雙車高樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 44

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3850 萬 (含車位價)
參考單價：58.24 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：自由曲線
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：74.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.264 坪
附屬建物面積：3.191 坪
共同使用：29.935 坪
車位坪數：12.065 坪
土地面積：9.023 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3458 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：龍山國小
鄰近公園：龍山公園
生活機能：好市多
附近交通：高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀缺資源與空間：擁有連號雙車位，且總坪數含車位達 74 坪以上，在該區域屬大戶稀缺產品。 2. 居住品質佳：位於 11 樓高樓層，採光通風優異，視野開闊；格局為稀有的四房改三加雙廳設計，動線與機能性俱佳。 3. 地段交通優勢：鄰近竹北高鐵站及關埔、光埔生活圈，接駁快速道路便捷，適合通勤族群。 4. 生活機能完善：鄰近龍山國小、公園及好市多，社區公設齊全，管理維護穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 15 年，非新成屋，外觀與公共設施可能不如全新案年輕。 2. 裝潢風格限制：目前採歐式風格裝修，若買家喜好不同風格，後續需考量拆除或重新裝潢的成本與時間。 3. 持家成本：月管理費約 3,458 元，雖為中規中矩，但對大坪數住戶而言仍屬固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：關埔與光埔生活圈正處於快速成長期，未來交通與商業配套成熟度有望提升。 2. 保值性強：大空間且附雙車位的產品供給量相對穩定，抗跌屬性較高，具長期投資價值。 3. 學區資源：鄰近龍山國小，具備優質就學環境的優勢。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：整體房地產行情若下修，高總價物件可能受波及較大。 2. 流通性挑戰：因坪數與總價較高，後續轉手時潛在買家群體較小，需考量換屋週期。 3. 同區競爭：周邊新興社區若推出類似規格產品，可能影響本物件的溢價能力。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是對於追求生活品質與通勤便利的家庭。

主要理由： 此物件提供了相當高的「空間性價比」，在竹北東區能夠以約 3,850 萬的價格獲得包含雙車位、11 樓高層視野及完善社區的大坪數三房，屬於市場上的稀缺品項。對於需要停車需求且重視孩子就學與戶外活動的家庭來說，鄰近公園、學校及高鐵站的地理位置具有長期居住價值。

然而，買家需自行評估是否接受 15 年的屋齡以及現有的歐式裝潢風格。若您偏好新成屋或打算重新設計，則需預留相關預算。整體而言，在關埔生活圈持續發展的背景下，此物件具備良好的保值潛力與自住舒適度，是值得納入優先評選的選項。

問與答

我要發問

竹北買房推薦

林家興(仲介，收取服務費)

暱稱：興哥

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-896898

訂閱：2 (加入)

竹北自強羿品加盟店

經紀業名稱: 竹北自強羿品有限公司

證號: 竹北買房推薦

林家興，雲林人，開南大學物流管理碩士學位，2022年進入房仲業迄今，堅持誠實與具同理心的服務態度，專營新竹、竹北房屋買賣，提供房市趨勢分析、近期房價成交數據彙整及稅務諮詢等服務。

憑藉客戶的信任，才能有不凡的業績，包括113年六、九月百萬業績、113年第二、四季風雲經紀人員及114年十月百萬業績、114年第三季榮獲竹苗區業績第七名。

我的用心、讓您安心，歡迎隨時與我聯繫。
竹北買房推薦林家興 0916896898

我家粉絲團