花蓮買房阿銘透天  新城買屋 / 新城買房 - 北埔全新美裝孝親透天#大車庫

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~788 萬~~738 萬 (含車位價)
參考單價：30.89 萬/坪
地址：花蓮縣新城鄉大德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.89 坪 (包含車位面積)
土地面積：27.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	一樓設有孝親房設計，方便長輩居住且避免爬梯，格局貼合家庭需求；房屋為全新整理美裝，可立即入住，節省裝修成本與時間；配置獨立大車庫，停車空間寬裕；鄰近大漢技術學院與廟口夜市，生活機能完善且具備潛在租屋需求。
劣勢	屋齡已達 41 年，雖經裝潢但老屋結構、管線等隱憂仍須注意；總價 738 萬在該區域屬中高價位，單價約每坪 30.89 萬，需考量性價比；位於新城鄉非核心市區，整體房價流動性與轉手買家規模較小。
機會	雙套房與大空間設計，極適合家族同堂居住或作為學生宿舍出租；該地生活機能成熟，具備長期自住的舒適度；若屋主有迫切售屋需求，市場上可能存在議價空間。
威脅	老屋隨房齡增長，後續維護與管線更新成本可能高於預期；偏鄉地區房市增值動能較弱，投資屬性有限；銀行對高齡老屋的估價標準可能較保守，影響貸款成數與額度。

2. 物件評論

此物件對於重視「孝親需求」與「入住即住」的購屋者來說，是值得納入考慮的選擇。主要優點在於其特殊的孝親房設計與新穎裝潢，能大幅提升家庭同住生活的便利性與品質，且生活機能完善，符合實用主義的自住需求。

然而，買房者需正視屋齡已達 41 年的事實，並評估該區域未來的轉手流動性與資產保值性。若您計劃長期自住而非短期投資，並願意承擔老屋可能的維修成本，此物件能滿足實質居住需求。建議在成交前委託專業技師進行房屋檢測，確認結構安全與管線狀況後再行決定。

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?

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