瑞禾不動產專家  埔里買屋 / 埔里買房 - 埔里臨路透天自住店面投資皆宜瑞禾不動產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：26.51 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮青田街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：59.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.75 坪
附屬建物面積：5.84 坪
土地面積：23.279 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南光國小、宏仁國中
鄰近公園：長壽公園
生活機能：埔里市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：臨接 15 米寬道路，通行便利，且鄰近南光國小、宏仁國中及埔里高中，生活機能完善。 2. 空間規劃佳：總坪數近 60 坪，三樓透天厝型態，空間使用率高，適合家庭居住或作為工作室。 3. 生活圈成熟：鄰近長壽公園及埔里市場，日常採買與休閒需求滿足度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達 31 年，可能需考慮結構安全或老屋整修成本。 2. 單價偏高：每坪約 26.5 萬，在埔里地區相對於屋齡而言，單價處於高檔，需斟酌預算效益。 3. 資訊落差：廣告標題提及店面投資，但建物登記用途為住家用，實際使用權益需進一步確認。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近多所學校，若有子女就學需求，或可吸引長期租屋客群。 2. 改造潛力：三樓透天格局寬敞，若預算允許，可透過內部改造提升居住品質或出租收益。 3. 自住品質：對於重視隱私與空間寬度的買方，此物件能提供更好的居住體驗。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：老屋潛在的水電、管線或結構隱憂，可能增加持有成本。 2. 市場流動性：埔里鎮房價相對都會區較緩，未來轉手速度可能較慢。 3. 價格調整風險：若單價偏離區域行情過高，未來增值空間可能受限，投資報酬率需再評估。

物件評論

此物件位於埔里鎮生活機能完善的青田街，擁有鄰近學校與公園的學區與休閒優勢，且近 60 坪的三樓透天格局在空間使用上極具吸引力，非常適合重視居住寬敞度與生活便利性的家庭買主。然而，31 年的屋齡意味著後續可能面臨整修與維護成本，加上每坪單價近 27 萬在該區域屬於高標價格，買方需評估自身預算是否足以支撐老屋翻新的隱含成本。

購買建議：值得列入考察，但需審慎評估預算與需求。

主要理由：

地段與格局是亮點：15 米道路與成熟生活圈難得，且大坪數透天在埔里具稀缺性。
價格與屋齡的平衡：雖然單價高且屋舊，但若對居住空間有強烈需求且預算充足，可視為長期持有的優質標的。
需釐清使用權限：建議購買前確認房屋實際使用情況是否與登記用途相符，以保障未來使用或投資權益。

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