豐原買屋 / 豐原買房 - 北區推薦房仲豐原大地坪車庫停車免整理

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬
參考單價：39.92 萬/坪
地址：台中市豐原區北陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：43.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.84 坪
土地面積：37.41 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：豐村國小、豐東國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：豐東黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地坪數寬敞：總坪數達 43.84 坪，使用坪數約 70 坪，空間感足。 2. 格局稀有且實用：擁有 6 房設計，適合多代同堂大家庭，並規劃獨立客廳、餐廳與廚房。 3. 停車便利性：配備自家車庫，免去停車整理與戶外日晒雨淋的困擾。 4. 坐向佳：朝南坐向，採光與通風條件較好。 5. 交通與生活機能：鄰近中正公園、豐東黃昏市場，上國 4 或 74 號道路約 10 分鐘。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 29 年，可能面臨管線老舊或需要大規模修繕的問題。 2. 總價門檻高：總價 1750 萬，對於一般購屋者來說是一筆不小的負擔。 3. 單價計算差異：參考單價 39.92 萬/坪係以土地坪數計算，若以使用坪數換算則較低，需確認貸款成數與評估價值。 4. 樓層空間配置：2 層樓內分配 6 房，個別房間坪數可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：老屋翻新後可提升居住品質與房產價值。 2. 學區優勢：鄰近豐村國小與豐東國中，對有學童需求的家庭具吸引力。 3. 市場需求：豐原區透天厝供應有限，大地坪多房型具稀缺性。 4. 自住價值：對於需要獨立空間與孝親房的使用者，能直接滿足居住需求。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：高齡房屋可能有隱蔽工程問題，後續維護成本可能超出預期。 2. 轉手流動性：高總價與老屋屬性，可能影響未來賣出時的買家群體與流動性。 3. 房價波動：在高房價環境下，高單價物件對市場波動較為敏感。 4. 潛在噪音：鄰近市場與公園，需評估不同時段的噪音與人流影響。