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基隆貓奴房仲 基隆中山 【富都新城】４＋５F ~ 林孟澤
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：500 萬
- 參考單價：14.35 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
中和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富都新城
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數：34.835 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.294 坪
- 附屬建物面積：2.299 坪
- 共同使用：3.242 坪
- 土地面積：14.787 坪
- 樓別/樓高： 4~5樓 / 4樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件「富都新城」公寓總價約五百萬，單價合理，對於首購族或投資客而言確實是一個門檻較低的選擇。然而，從自住的角度來看，此物件並不建議作為長期的家庭住宅。
是否值得購買？ 如果您是為了投資收租或預算非常有限且願意投入裝修的年輕族群，可以考慮；但若是自組家計或有長輩同住者，則不建議購入。
主要理由： 首先，42 年的屋齡在銀行核貸上會是一個重大障礙，可能導致需要支付較高的頭款或無法貸款至理想金額。其次，最核心的問題在於「三房一衛」的設計搭配四、五樓無電梯的條件，生活便利性與舒適度極低。一旦您未來有子女成長或家庭成員增加，衛浴瓶頸將無法負荷，而爬樓梯也會隨年齡增長成為負擔。此外，頂樓鐵皮結構帶來的隔熱與防水隱憂，預計將產生持續性的維護成本。這是一件適合「懂屋況、能扛老屋風險」的買家之作戰物件，而非普適性的好房。
問與答
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林孟澤(仲介，收取服務費)
暱稱：Eric
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981-566554
訂閱：1 (加入)
基隆中山德安 加盟店
經紀業名稱: 博盈地產有限公司
證號: (107)登字第338072號
基隆貓奴房仲 林孟澤 0981556554
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