基隆電梯大樓、基隆建  信義買屋 / 信義買房 - 基隆貓奴房仲基隆信義【麗景江山】綠意3房+平面車位~林孟澤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：22.92 萬/坪
地址：基隆市信義區深溪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗景江山
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.749 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.841 坪
附屬建物面積：2.284 坪
共同使用：9.624 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 888 萬，參考單價約 22.92 萬/坪，在基隆市信義區屬於合理範圍。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置方正，滿足一般家庭居住需求，且採光條件良好。 3. 地段便利：鄰近愛買與新豐商圈，兼具學區資源，生活機能成熟，交通便利。 4. 樓層適中：位於 7 樓華廈的 4 樓，避開頂樓漏水或底層潮濕風險，通風採佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 28 年，外觀與內部管線可能需評估維修狀況，後續管理費或大修費用可能增加。 2. 坪數折抵：總坪數包含平面車位，實際室內使用面積約為 30 多坪，對於三房格局而言空間稍顯緊湊。 3. 樓梯考量：7 樓華廈若無電梯，4 樓需爬梯，對長輩或搬運重物較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力：方正格局適合進行舊屋翻新，可提升居住舒適度與未來轉手價值。 2. 學區需求：位於學校周邊，若家中有子女就學需求，此類房源在市場上抗跌性較高。 3. 區域發展：基隆市整體生活機能穩定，若有交通建設或區域重劃利好，價格有支撐。
威脅 (Threats)	1. 老屋折價：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨銀行估價降低或購屋者偏好新案的問題。 2. 市場利率：若處於高利環境，貸款負擔較重，且老房子贷款年限可能受限。 3. 社區管理：需確認社區管理費繳納狀況及公共基金是否充足，避免未來有突發大額修繕支出。