冠雲集  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋仲介冠雲集景觀2+1房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1588 萬~~1488 萬 (含車位價)
參考單價：29.69 萬/坪
地址：桃園市龜山區長壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：50.113 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.55 坪
附屬建物面積：4.093 坪
共同使用：24.47 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3419 元/月
鄰近學校：龜山國小龜山國中
鄰近公園：中正
生活機能：后街市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：參考單價約 29.69 萬/坪，對於包含車位的電梯大樓而言，價格具競爭力。 2. 樓層位置佳：位於 10 樓（總樓層 13 樓），屬於高樓層，採光通風好且噪音干擾較少。 3. 生活機能完善：鄰近後街市場與公車站，步行可達雙學區及虎頭山、南崁溪步道，適合居家休閒。 4. 硬體設施豐富：社區提供 KTV、健身房、遊戲區等飯店式管理服務，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 每月持房成本：管理費約 3,419 元/月，雖包含各項服務，但需納入長期持有預算考量。 2. 格局待確認：目前為 2 房，雖標示可改三房，但實際動線與空間利用需視屋內狀況評估。 3. 屋齡因素：屋齡 11 年，非新成屋，購入後可能需要針對管線或裝修進行適度翻新。
機會 (Opportunities)	1. 通勤便利：鄰近桃園火車站，若為雙北通勤族或跨區工作者，此處具備轉運優勢。 2. 投資潛能：因擁有雙學區及完善社區設施，未來出租或转手的吸引力可能較穩定。 3. 空間優化：透過裝修將 2+1 格局優化為完整三房，可提升居住舒適度與資產價值。
威脅 (Threats)	1. 政策變動風險：學區分配政策若調整，可能影響「步行雙學區」的實質效益。 2. 區域競爭：龜山區新成屋或別棟競品不斷推出，需關注周邊市場成交行情波動。