安平買屋 / 安平買房 - 台南東區房仲五期安平國小正三房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：21.42 萬/坪
地址：台南市安平區育平九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.98 坪
附屬建物面積：1.88 坪
共同使用：20.74 坪
土地面積：6.72 坪
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與採光：位於高樓層（7 樓 /8 樓），前後陽台設計使採光明亮、通風性佳。 2. 居住品質：一層兩戶設計住戶單純，隱私度高；格局方正且屋況維持良好。 3. 生活機能：位於安平區，近安平國小學區，周邊店家林立，日常購物與通勤便利。 4. 車位優勢：總價包含一處平車位，解決停車問題並增加持有價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物已達 29 年，接近銀行貸款年齡限制或老屋門檻，可能影響核貸成數。 2. 維護成本：隨建築老化，未來可能面臨管線更新、電梯維修或外牆漏水等潛在問題。 3. 總價壓力：總價近千萬且單價 21 萬級距，對購屋者負擔能力有一定要求。
機會 (Opportunities)	1. 學區加持：安平國小周邊學區需求穩定，有助於長期保值或租金收益。 2. 議價空間：屋主標示誠意出售，對於有購買決心的買家而言可能存在議價機會。 3. 改善型客群：一層兩戶與高樓層配置，容易吸引重視隱私與景觀的置產家庭。
威脅 (Threats)	1. 市場走勢：若整體房市進入調整期，老舊大樓可能較新成屋更難轉手。 2. 管理議題：社區若缺乏良好管委會監督，高樓層老建築的維修基金使用與公共設施維護恐生變數。 3. 同區競爭：周邊若有房齡更新的競品，可能會分散買氣。