卑南買屋 / 卑南買房 - 太平大庭院屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 72

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：79.26 萬/坪
地址：台東縣卑南鄉太平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.6 坪
土地面積：135.52 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：太平國小
生活機能：太平夜市
面臨路寬：12.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：太平大庭院屋 (編號 1336414)

以下針對此物件進行詳細分析，協助您評估其與自身需求的契合度。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地價值高：土地面積達 135 坪，建築坪數僅 37.6 坪，土地持分比例大，具備高潛在價值。 2. 居住空間大：別墅型態搭配前後庭園，空間寬敞，適合喜歡庭院生活或家庭人數較多者。 3. 生活機能便利：鄰近太平國小與太平夜市，日常採買與子女就學極為方便。 4. 通風採光佳：方正地形與大面寬設計，有利於室內光線充足與空氣流通。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 52 年，可能面臨管線老舊、防水隔熱問題或需頻繁維修。 2. 貸款風險：老屋銀行評估價值可能低於買賣價，導致貸款成數較低，自備款壓力較大。 3. 隱私與安全：位於一樓且為別墅，相比高樓層較易受窺視，需注意門窗安全設計。 4. 維護成本高：庭院與老屋維護需要花費較多時間與金錢成本。
機會 (Opportunities)	1. 老屋改造：土地空間寬裕，若有預算可進行翻新或增建，大幅提升居住品質與房屋價值。 2. 長期投資：在區域內土地稀缺的情況下，此類大坪數別墅土地具有長期保值潛力。 3. 自用改善：適合追求低密度居住環境、重視隱私與自然接觸的家庭，可作為退居或長期居所。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老式別墅在二手市場的買家族群較窄，脫手時間可能比新大樓長。 2. 房價波動：非核心都會區房價漲幅較緩，若需短期獲利可能不如其他標的。 3. 結構風險：52 年房齡若未妥善維護，恐有結構安全疑慮，增加額外修缮風險。

2. 物件評論

這筆「太平大庭院屋」是一筆非常適合**「長期自住」或「土地收藏」的標的，但若以「短期投資」或「追求新穎」**為主要需求，則需要更謹慎評估。

主要理由如下： 此物件的最大賣點在於土地持分大（135 坪土地僅建 37.6 坪建築），在台東鄉鎮地區，如此寬敞且地形方正的住宅用地相當罕見。對於喜愛庭院生活、需要親友聚會空間或計畫未來改建的家庭來說，價值極高。然而，52 年的屋齡是顯著的短項，意味著您必須預留一筆預算進行翻新與結構補強。此外，每坪近 80 萬的單價在台東市郊偏高的價格中，其實相當程度上是為「土地」與「別墅形態」付的溢價，而非建築本體。

結論： 若您具備裝修預算、不急於轉手、且重視土地規模與生活隱私，此物件值得購買；若您偏好低維護的新成屋或期望短期資本增值，建議持續觀望其他標的。建議在簽約前務必聘請專業結構技師進行詳細鑑定，以釐清老屋潛在風險。