中永和買屋-21喜美  土城買屋 / 土城買房 - 鴻禧大樓電梯2房-21喜美4592

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 88

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：59.46 萬/坪
地址：新北市土城區明德路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻喜大城
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：23.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.19 坪
附屬建物面積：1.99 坪
共同使用：3.33 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1320 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 住屋條件佳：為電梯大樓，6 樓屬於中高樓層，採光與通風可能較好。 2. 居住成本可控：管理費每月 1320 元，相對低廉，且水電管線已全面更新，無需額外投入。 3. 即時入住：擁有精緻全新裝潢，省去裝修時間與成本，適合急於入住者。 4. 地段優勢：位於明德路一段，生活機能成熟，鄰近清水國中，交通與採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡達 31 年，可能影響銀行核貸額度或貸款年限，且建築老化問題需留意。 2. 格局限制：2 房 1 衛的格局，對於家庭成員較多者可能顯得緊湊。 3. 缺乏車位：總坪數不包含車位，若有購車需求需額外考量停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求：鄰近清水國中，對於有子女就學需求的家庭具吸引力。 2. 省時省力：因裝潢全新且管線更新，買家可快速搬遷入住，節省大量籌備期。 3. 區域升值潛力：土城區生活機能持續發展，若周邊交通或建設有更新，房價有望穩固。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：高齡建物可能面臨銀行授信限制，需確認貸款條件是否配合。 2. 流動性挑戰：較老舊的電梯大樓在未來轉手時，可能會面臨同區域較新案件的競爭。 3. 維護成本：隨著屋齡增加，未來社區公共設施（如電梯、馬達）維修基金可能需調高。

2. 物件評論

購買建議：適合「自住需求」強烈的買家，投資性則需審慎評估。

此物件位於新北市土城區核心地段，生活機能完善且鄰近學校，對於家庭居住或子女學籍需求來說相當方便。最大的賣點在於「全新裝潢」與「水電更新」，這能大幅降低購屋後的額外支出與等待時間。然而，31 年的屋齡是關鍵考量點，建議您在決定前務必與銀行確認貸款條件，確認是否會影響貸款成數或年限。此外，由於不含車位且坪數較小，若您有長期家庭擴張或養車需求，需再衡量是否會造成居住壓力。整體而言，若您看重地段便利與即住性，且能接受老屋特性，這是一檔值得考慮的物件。