三民買屋 / 三民買房 - 陽明明星學區~翻新溫馨1樓公寓三民房仲推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~888 萬~~856 萬
參考單價：31.97 萬/坪
地址：高雄市三民區陽明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.774 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.774 坪
土地面積：8.288 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東光國小、陽明國中
鄰近公園：陽明公園.澄清湖
生活機能：陽明早市.澄合下午市
附近交通：未來黃線Y5澄清站.Y6大華站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於明星學區（東光國小、陽明國中），對重視教育資源的家庭具高度吸引力。房屋已全屋翻新，省去裝修時間與成本，可隨時入住。坪數利用率高，強調無虛坪，實際居住空間舒適。周邊早市、市場及未來捷運站點密集，生活機能極佳。
劣勢	屋齡達 40 年，可能導致銀行貸款年限縮短或評議價值受限。一樓位於無電梯老公寓，採光通風較差，且易受潮濕、蟲患及公共區域噪音干擾。隱私性與安全性相對新大樓較弱。
機會	捷運黃線規劃經過附近（Y5、Y6 站），未來若通車將大幅提升交通便利性與房價潛能。鄰近國道一號交流道，利於跨區通勤。學區屬性穩定，租金市場需求較高。老屋翻新後易吸引不想處理裝修的首購族群或投資客。
威脅	高齡公寓面臨政府容積獎勵或都更政策變數，存在不確定性。整體房市景氣波動可能影響流動性，一樓與高齡屋在二手市場轉手較不易。銀行對於高齡公寓的貸款審查趨嚴，可能增加購屋門檻。

物件評論

此物件值得「有學區需求」或「預算型首購族」納入考慮。主要理由在於其房價相對於明星學區周邊具競爭力，且因全屋翻新而省去高昂裝修成本與時間，適合希望立即入住的家庭。然而，40 年屋齡與一樓無電梯特性是明顯的居住短板，可能影響未來銀行核貸額度及長期持有品質。若買房者能接受老舊公寓的特性，並確認房貸條件通過，此屋為高性價比的入場選擇；反之若對住屋品質要求極高，建議慎重斟酌。