東區買屋 / 東區買房 - 台中房仲大叔專任藍線序章｜頂級碉堡｜匠心打造｜精鑄電梯透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5000 萬
參考單價：65.77 萬/坪
地址：台中市東區東英一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 6衛
總坪數：76.02 坪 (不含車位面積)
土地面積：32.12 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1336314 之物件進行分析，以一般購屋者的視角評估其價值與風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 建築品質高規格：建設公司自詡職人工藝，混凝土強度達 7000 磅，且採用筏式 2.0 工法與多層防水，屋齡僅 4 年，居住安全性與耐久性佳。 2. 內部設備完善：含運電梯、品牌廚具（Bosch、Panasonic、林內等）、智能門禁系統及漏電斷路器，省去購後裝修成本。 3. 格局寬敞：整棟 4 層樓，規劃 4 房 4 廳 6 衛，適合多人口家庭居住，且附獨立車庫。 4. 節能預留：預留充電樁與太陽能熱水器管路，符合未來綠色能源趨勢。
劣勢	1. 價格門檻高：總價約 5000 萬元，單價 65.77 萬/坪，屬於高價豪宅級別，對預算要求極高。 2. 頂樓特性：位於 4 樓（整棟頂層），雖有強化防水，但長期仍須關注隔熱與漏水風險。 3. 坪數定義疑義：總坪數 76.02 坪不包含車位，車位為獨立車庫，需確認車位是否計入產權或需另購。 4. 坪效規劃：4 廳配置較為罕見，空間動線與使用效率需實地評估，避免造成坪數浪費。
機會	1. 交通規劃：鄰近東區車站，未來捷運藍線規劃經過，可提升通勤便利性與交通價值。 2. 周邊商圈：緊鄰湖濱公園、秀泰影城及 LALAPORT 台中店，生活機能與休閒娛樂資源豐富，吸引自住或投資需求。 3. 聯外路網：左通市區、右接 74 號快速道路，往來台中南北或進入市區皆便利。
威脅	1. 市場風險：高總價在房市波動下，流動性可能較低，未來轉手難度與折價風險存在。 2. 環境變動：鄰近開發與交通建設，施工期間可能產生噪音與塵土影響。 3. 維護成本：高規格建材與設備雖佳，但隨屋齡增長，維修保養費用可能高於一般住宅。

2. 物件評論

此物件屬於台中東區的高規格頂級透天產品，對於「重視建築品質與生活機能的大家庭」而言，是非常值得考慮的標的。

購買建議： 如果您預算充足且計畫長期持有，此物件值得購買。其核心理由在於優異的基礎建設（混凝土強度、防水工法）與完整的室內設備，能顯著降低未來的維護成本與居住風險。加上鄰近捷運藍線與大型商場（LALAPORT），具備良好的未來增值潛力。

注意事項： 建議您務必確認「獨立車庫」的產權登記方式，以及針對頂樓的防水細節進行驗屋確認，以確保物超所值，避免高單價帶來的隱憂。

問與答

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台中房仲大叔

鄭錡陽(仲介，收取服務費)

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