花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮房仲推薦 2 麥當勞商圈乾淨明亮３房花農.花商很近

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：533 萬
參考單價：17.91 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市延平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.765 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.141 坪
附屬建物面積：2.16 坪
共同使用：4.464 坪
土地面積：6.687 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於花蓮市延平街核心區，鄰近火車站、超市、市場與公園，生活機能完善。總價實惠：533 萬的總價對於電梯大樓的三房户型而言，在當地具有明顯的價格優勢。格局機能：擁有三房兩衛，適合 2 至 4 口之家，且具備電梯方便上下樓。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：33 年屋齡屬於老屋，可能面臨管線老舊或設計過時的問題。缺乏車位：總坪數不含車位，在市中心停車可能不便，需另尋停車位。坪數緊湊：近 30 坪的規模要容納三房，居住空間可能較為擁擠，採光視窗需現場確認。
機會 (Opportunities)	租金投資潛力：鄰近車站與商圈，承租族群穩定，適合作為投資收租房源。翻修增值：若具備預算進行室內裝修，可改善老屋居住體驗並提升轉手價值。交通便利性：靠近交通樞紐，對於通勤族或需頻繁往返台北的購屋者具吸引力。
威脅 (Threats)	維護成本風險：老屋可能面臨社區大筆公共基金提撥，如修繕馬桶、電梯或外牆。銀行貸款限制：屋齡較老可能影響銀行核貸成數或貸款年限，增加購屋門檻。轉手流動性：同類型老電梯大樓競爭較多，未來轉售可能不如新成屋容易。

2. 物件評論

這物件對於追求「高生活機能」與「低總價」的買家來說，值得列入考慮，但需審慎評估屋況與貸款條件。

主要理由如下： 此屋最大的賣點在於「花蓮市核心地段」與「電梯三房」的低門檻，對於剛性自住或投資收租相當有吸引力。然而，33 年屋齡是最大的變數，建議您在議價時，務必將可能的「大維修費用」與「貸款利息成本」納入考量。若您不介意老屋外觀，且能接受無車位的生活型態，這將是一筆性價比很高的置產選擇。