絕美海灣無敵景觀飯店  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮房仲推薦絕美海灣無敵景觀飯店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：16000 萬
參考單價：36.27 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉名人地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：441.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：215.72 坪
附屬建物面積：225.45 坪
土地面積：730 坪
樓別/樓高：整棟 / 6樓
屋齡：10 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 三星級飯店

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：信義國小
鄰近公園：海濱公園、知卡宣公園、美崙山公園
生活機能：中華市場、重慶市場、黃昏市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀資源稀缺：位於花蓮吉安鄉，擁有第一排無敵海景，這在商業觀光用途上具有極高的吸引力與溢價能力。 2. 規模效益：總坪數達 441.17 坪，已規劃為 25 間客房、3 個客廳及 26 間衛浴，屬於大型商業空間，適合直接作為飯店營運使用，省去裝潢規劃的時間成本。 3. 屋齡新穎：屋齡約 10 年，相較於老舊建物，設備與管線狀態較佳，未來初期維護成本相對可控。 4. 生活機能佳：鄰近中華市場、重慶市場及多個公園，對旅客及住客而言，生活與休閒需求皆能輕鬆滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用性質限制：此為商業用房地產，無法作為一般住宅居住，買家需具備投資或經營思維，無法享受住宅區的貸款利率與相關優惠。 2. 高總價門檻：總價高達 1.6 億元，且單價約 36.27 萬元/坪，對於一般購屋者而言資金壓力極大。 3. 維護成本高：三星級飯店型態意味著高頻次的公共區域維護、清潔與設備更新，長期持有任何潛在的營運開銷與折舊成本。 4. 車位未含：總坪數不包含車位，對於飯店業來說，車位是重要配套，買入後需另行規劃或增設，增加額外成本。
機會 (Opportunities)	1. 觀光產業復甦：若花蓮地區觀光人潮持續增長，此類具備景觀特色的飯店將較易獲得高入住率與評價。 2. 資產增值潛力：若周邊景點開發完善或區域房價上漲，商業不動產的單價與總價值亦有望隨之提升。 3. 經營轉型：現有的 25 間房間格局具備靈活性，未來若有需要，可透過重新裝修或調整定位（如轉型精品旅館）來提升收益。
威脅 (Threats)	1. 經濟景氣波動：飯店業高度依賴觀光產業，受國內外經濟情勢、疫情或天災影響大，現金流穩定性不如住宅租賃。 2. 市場競爭激烈：花蓮地區若有其他新穎或更具競爭力的飯店開業，可能瓜分客源，影響本物件的競爭優勢。 3. 法規與稅務風險：商業用地的稅率通常高於住宅，且未來若遇土地或建築法規變更，可能影響使用執照或營運成本。 4. 流動性較差：高額價值的商業不動產在二手市場上的買家族群較小，未來轉手週期可能較住宅為長。