鳳山火車站店面  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山房屋顧問鳳山火車站前稀少大地坪黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2880 萬~~2680 萬
參考單價：41.71 萬/坪
地址：高雄市鳳山區和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：64.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.37 坪
附屬建物面積：2.89 坪
土地面積：29.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：38 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：青年國中 /文華國小
鄰近公園：曹公圳生態公園
生活機能：大全聯福利中心
附近交通：鳳山火車站/紅線鳳山捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於鳳山火車站前，鄰近紅線捷運站，交通樞紐帶來高人流，極適合商業經營或辦公。 2. 空間稀缺：64.26 坪的大坪數在火車站前屬於稀缺資源，且為整棟透天出售，使用彈性高。 3. 格局實用：9 房 2 廳 3 衛的配置，可規劃為餐廳、辦公室、補習班或作為投資出租用途。 4. 生活機能：鄰近中學國小與公園，周邊商圈成熟，具備基本生活與教育資源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建坪屋齡已達 38 年，接近 40 年，未來可能會面臨銀行核貸成數降低或貸期縮短的問題。 2. 建築老舊：透天厝老舊結構可能需要額外投入資金進行整修、補強或符合現行法規。 3. 格局複雜：9 間房隔間較多，若欲改為大型商業空間可能需要較高的拆除與重建成本。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報：黃金店面區租金潛力高，適合長期收租或經營自營業務。 2. 區域價值：鳳山火車站商圈持續成熟，土地資產具有保值潛力。 3. 土地持有：購買的是土地與建物，若未來有都市更新或重劃機會，土地增值空間大。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價配合老屋屬性，潛在買家族群可能受限，轉手速度可能不如新案。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，水電管線、防水隔熱等隱形維護成本將隨之提升。 3. 政策法規：老舊建築在防火避難、無障礙空間等方面若需改建，可能面臨法規限制與許可難度。

2. 物件評論

這筆物件對於尋求「商業投資」或「長期資產持有」的買家來說，具備相當的吸引力，特別是考慮到其位於鳳山火車站前的高流量地段，土地稀缺性高，單價在該區域具有競爭力。然而，38 年的屋齡是不可忽視的變數，買家需在預算中預留整修與維護基金，並確認銀行對於該屋齡的貸款條件。若您具備經營需求或看好鳳山商圈未來發展，這是一個值得考慮的標的；但若是追求居住舒適度或短期買賣差價，則需慎重評估老屋翻新的隱形成本。

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