大仁國中電梯大樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 鳳山房屋顧問武廟商圈ABC國際康橋大樓次高樓層大四房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：18.85 萬/坪
地址：高雄市苓雅區正言路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：ABC國際哈佛康橋大樓
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：63.556 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.06 坪
附屬建物面積：3.808 坪
共同使用：19.688 坪
土地面積：9.851 坪
樓別/樓高： 14樓 / 16樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大仁國中
鄰近公園：正心公園 .衛武營藝術中心綠園道
生活機能：武廟市場
附近交通：C31輕站捷運五塊厝站台鐵科工館站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間利用率極高：總坪數逾 63 坪且含平面車位，4 房 2 廳 2 衛配置，適合大家庭或三代同堂。 2. 地理位置優越：位於武廟核心商圈，鄰近大仁國中、衛武營藝術中心，生活與文化機能完善。 3. 交通便捷：靠近捷運五塊厝站、台鐵科工館站及輕軌車站，通勤選擇多。 4. 價格相對合理：總價 1198 萬在苓雅區提供大四房含車位，單坪成本具競爭力。
劣勢	1. 屋齡較老：36 年屋齡接近老舊公寓標準，可能影響部分銀行核貸條件或後續轉手難度。 2. 需要整修：房屋需重新整理，購屋者需額外編列預算與時間進行裝修規劃。 3. 設備老化風險：電梯、水電管線等公共設施隨年資增長，可能產生突發性維修費用。
機會	1. 增值潛力：透過內部格局與裝潢改造，可大幅提升居住質感與未來市場價值。 2. 區域發展：鄰近衛武營綠園道持續開發，長期居住環境品質有提升空間。 3. 家庭剛需：對需要多房間功能的家庭而言，此類大坪數產品在市中心區較難尋覓。
威脅	1. 維修基金問題：舊大樓未來可能面臨大修提撥或特別事故，需確認社區公共基金狀況。 2. 轉手流動性：高齡建築物在市场流通性上通常不如新成屋，長期持有心態較佳。 3. 隱形成本：除裝修費用外，老舊公寓的水電改造及防漏工程可能是潛在的大額開銷。

2. 物件評論

此物件對於尋求市中心大空間居住的家庭而言，值得列入優先看房清單，但並非適合所有投資客或買家。

主要理由如下：

性價比高：在苓雅區武廟商圈，總價 1200 萬內能提供含車位的四房，坪數優勢明顯，非常適合需要多個房間的家族。
地段無敵：交通與生活機能極度成熟，且衛武營周邊軟硬體升級趨勢明確，長期居住舒適度高。
需預留整修預算：由於屋齡近 40 年且標榜需整理，建議您在議價時務必考量「全屋翻新」的成本（含水電、管線重做），並確認社區管理委員會的公共基金是否充足，以降低購後隱憂。

若您的資金能涵蓋裝修預算且偏好老房子的生活氛圍，這是一筆划算的交易；若您追求全新設備或短線獲利，則需更加謹慎評估。

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