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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3880 萬
3588 萬 - 參考單價：27.78 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
正南一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：129.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：119.25 坪
- 附屬建物面積：9.93 坪
- 土地面積：168.12 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：住辦/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議購買等級：適合投資者或自用生產者 / 非純住宅需求者可考慮
此物件對於尋求「生產 + 生活」複合用途的買方來說，具備相當高的性價比。永康正南一街鄰近南台科大與東橋重劃區，隨著鐵路地下化完工，區域發展潛力值得期待。27.78 萬/坪的參考單價在該區域屬合理範圍，且大面寬設計非常適合作為廠辦、工作室或民宿使用。
然而，若您主要考量為「純住宅居住」，則需謹慎評估屋齡較高帶來的潛在維護成本，以及工業用地與一般住宅在貸款成數、轉手流動性上的差異。此外，請務必確認自身是否符合甲種工業區的使用法規要求。若您是為了長期投資收租或擴大企業生產基地，此物件的地段優勢與空間條件值得列入評估名單。
問與答
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葉季庭(仲介，收取服務費)
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