李查王子3房電寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：768 萬
- 參考單價：23.11 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
中正路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：李察王子
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.19 坪
- 附屬建物面積：1.32 坪
- 共同使用：7.72 坪
- 土地面積：6.38 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1320 元/月
鄰近學校：市立仁德國小、市立仁德國中
鄰近公園：仁德運動公園
生活機能：仁德公有傳統市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1320 元/月
鄰近學校：市立仁德國小、市立仁德國中
鄰近公園：仁德運動公園
生活機能：仁德公有傳統市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「急於入住且重視生活機能」的買方，但對於價格敏感者需多加考量。
主要理由如下：
- 優點鮮明：33 坪的 3 房格局優異，且室內管線更新與裝潢維護良好，省去了購屋後大興土木的成本與時間風險。鄰近學區與公園的位置對於有小孩的家庭或重視運動的住戶相當具吸引力。
- 價格與屋齡的權衡：每坪 23.11 萬的價格在 31 年屋齡的房屋中屬於高標，買方需確認是否能接受為「即住條件」支付額外溢價。
- 車位的不確定性：目前雖持有平面車位且租金低廉，但該處停車並非永久產權，僅為抽籤使用權。若您非常重視停車便利性，務必於簽約前確認此權利能否隨房屋移轉給買方。
總結建議： 如果您是家庭購屋者，預算充裕且不願耗時裝修，並能接受高齡住宅的潛在維護成本，這是一棟性價比尚可且居住品質高的選擇。反之，若您偏向投資保值或極度介意車位產權保障，則建議多比較同區房產。
問與答
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台南房產推薦,葉季庭,0922746868
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