台中洲際棒球場  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯11期順天敦凰霸氣大四房+三平車豐原土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3998 萬
參考單價：38.45 萬/坪
地址：台中市北屯區松竹路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：順天敦凰
總坪數：103.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.09 坪
附屬建物面積：7.5 坪
共同使用：52.39 坪
土地面積：8.02 坪
樓別/樓高： 2樓 / 21樓
屋齡：12 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立文心國小
鄰近公園：民俗公園
生活機能：松竹商圈
附近交通：文心崇德站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於北屯 11 期核心區，鄰近松竹商圈、文心崇德捷運站及漢神百貨，生活機能與交通便利性極高。 2. 空間規劃佳：室內約 51 坪的大四房格局，搭配 3 衛浴，適合大家庭居住或作為居家辦公空間。 3. 車位資源：擁有 4 個平面車位（含電動車充電樁），車位價值高昂且方便電動車使用者。 4. 社區品質：飯店式大廳、2 戶兩電梯設計，維護隱私且出入單純，採買屋況為屋主重金裝潢，包含全熱交換器與進口設備。
劣勢	1. 總價門檻高：總價接近 4,000 萬，對購屋者的資金負擔能力要求較高。 2. 樓層偏低：2 樓在 21 樓高的建築中，可能受鄰近噪音、隱私或採光影響較大。 3. 資訊不一致：標題提及「三平車」，但詳情描述為「四大平面車位」，實際車位數量需進一步核對產權資料。 4. 商業使用限制：用途為「住商用」，雖可登記公司，但可能涉及較高稅率或貸款成數限制，且非純住宅社區氛圍。
機會	1. 功能靈活：可作為「居家辦公室」，結合居住與創業需求，節省往返時間成本。 2. 區域發展：鄰近洲際棒球場與漢神商圈，未來區域人潮與價值潛藏增長潛力。 3. 租屋市場：因位置核心且空間大，若選擇出租，對大空間需求者或小型企業有吸引力。
威脅	1. 房貸成本：商業用土地或住商用建築，銀行貸款審核可能較嚴格，利率或成數可能優於純住宅。 2. 供給量壓力：北屯 11 期新案多，未來二手房競爭激烈，可能影響轉手流動性。 3. 價格波動：高總價物件在市場調整期通常較不具抗跌性，需考量持有成本與市場景氣。

2. 物件評論

此物件適合特定需求的買家，但不適合追求純住宅氛圍或預算有限的剛性購屋者。

主要理由如下：

機能與空間優勢明確：對於需要大空間（4 房）且重視通勤便利（捷運、商圈）的買家，此物件在地段與硬體條件上具有極高競爭力，尤其是含車位與電動車充電樁，價值相當可觀。
商業性質需權衡：由於用途為「住商用」，若您有登記公司或居家辦公需求，這是極大加分項；但若主要考量是未來轉手給純自住家庭，此點可能成為議價或轉手瓶頸，且需留意相關稅負差異。
細節需釐清：強烈建議在簽約前確認「車位數量」與實際產權登記是否一致（標題與描述有出入），並確認 2 樓採光與噪音狀況是否符合您的長期居住預設。

總體而言，若您看重「位置、空間、投資彈性」且能接受商辦性質，此物件值得深入洽談；若偏好純住宅環境與高流動性，則建議擴大搜尋範圍。