頭份交流道美墅  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份房屋土地交流道建國雙學區雙車花園美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1950 萬
參考單價：23.08 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市長安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喜園
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：84.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.89 坪
附屬建物面積：16.61 坪
土地面積：28.53 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：可以停雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：417 元/月
管理描述：年繳5000元
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：建國國小建國國中
鄰近公園：忠孝公園蟠桃公園
生活機能：頭份尚順百貨大全聯賣場全聯黃昏市場
附近交通：頭份苗客國光號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 通勤便利性高：鄰近頭份交流道，5 分鐘車程即可抵達，前往竹南科學園區上班極為便捷。 2. 學區優勢明確：位於建國國小與建國國中之雙學區，有利於子女教育與未來資產保值。 3. 空間規劃優異：5 房 2 廳 4 衛的配置，寬敞且隱私性高，非常適合三代同堂家庭居住。 4. 生活機能成熟：周邊有尚順百貨、全聯超市及市場，加上鄰近公園，日常採買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 18 年，外觀或內部設備可能老化，需預留維修或翻新的預算。 2. 樓層考量：位於 1~4 樓建物的 4 樓，若無電梯設施，對高齡長者上下樓梯較為不便。 3. 總價門檻：總價 1950 萬對於一般家庭而言是一筆 sizable 的支出，貸款壓力可能較大。 4. 坪數計算：總坪數 84.5 坪未包含車位，購屋時需確認車位大小與使用權屬。
機會 (Opportunities)	1. 產業紅利：鄰近新竹科學園區，隨著科技業外溢，通勤置產需求穩定，具備長期增值潛力。 2. 居住品質：社區採人車分道與中庭花園設計，居住環境安靜，適合重視品質者。 3. 即住性高：室內已為輕裝潢狀態，買方無需耗時裝修，可快速搬遷入住。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣風險：若房市回檔，高總價老屋的流動性可能不如新成屋，轉手周期可能拉長。 2. 貸款利率：在高利率環境下，高額房貸將影響買方的每月現金流。 3. 維護成本：18 年屋齡加上高樓層，未來可能面臨外牆修繕或設備更新等隱形成本。 4. 競爭對手：同區若有新推案的價格競爭，可能會對議價空間產生壓制。

物件評論

這是一棟對於竹科通勤族群與多人口家庭相當具吸引力的物件。

是否值得購買： 若您的預算允許，且主要需求為自住，此物件值得列為優先考察對象。

主要理由：

地段與機能平衡：在頭份地區擁有「雙車位、雙學區、近交流道」的組合相當珍貴，且生活機能完善，極大提升了長期居住舒適度。
空間稀缺性：5 房 4 衛的大格局規劃，在現有市場上較少見，能解決多世代同居的隱私與功能需求。
潛在風險提示：由於屋齡已 18 年且位於頂樓，建議購屋者現場仔細檢查屋況（特別是漏水與隔熱情況），並評估家中長者是否適應無電梯的高樓層。若預算能彈性調整，此物件具備自住與資產穩健的潛力。

問與答

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頭份房屋土地

邱秀珠(仲介，收取服務費)

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專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933-516345

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頭份建國信東加盟店

經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第號378401號

您好！我是您身邊的房仲專家，很高興能和您分享我的故事。我的個性特質包括誠實、負責和細心，這些價值讓我在房地產領域中始終堅持專業，投入熱情地為每一位客戶服務。我贏得了113年第三季竹苗區的績優人員榮譽，這是對我努力的肯定。

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