二樓室內大空間屋  南區買屋 / 南區買房 - 水交社世界好美麗3房平車仁德歸仁農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：29.71 萬/坪
地址：台南市南區水交社路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界好美麗
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：49.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.46 坪
附屬建物面積：2.98 坪
共同使用：23.38 坪
土地面積：8.35 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2792 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：志開國小大成國中
鄰近公園：水交社
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：水交社世界好美麗

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活圈：位於台南市南區水交社重劃區，鄰近新光三越商圈，生活機能便利。 2. 教育資源：學區為志開國小與大成國中，適合有子女就讀需求的家庭。 3. 社區環境：屋齡 7 年尚新，坐北朝南采光佳，周邊有水交社公園綠地。車位含 1 個坡道平面車位及機車位。 4. 交通動線：面臨約 20 米寬道路，出入相對便捷。 5. 管理安全：有 24 小時保全管理，居住安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 公設比過高：主建物僅 23.46 坪，但公共設施達 23.38 坪，有效使用面積約佔總坪數 47%，購買成本折損大。 2. 樓層條件：位於 2 樓（共 7 樓），相對而言視野受限，且可能受臨路噪音影響較多。 3. 持費較高：管理費每月 2,792 元，針對其實際使用坪數而言負擔偏重。 4. 單價隱憂：參考單價約 29.71 萬/坪是含公設計算，若換算為實積坪數，單價將大幅上升。
機會 (Opportunities)	1. 區域升值潛力：水交社重劃區持續發展中，未來若有更多商業或公共設施進駐，房價有上漲空間。 2. 租售需求穩定：鄰近商圈與學校，未來若考慮出租，租金收益率應不錯。 3. 價格協商空間：可針對高公設比及樓層條件與屋主進行議價。
威脅 (Threats)	1. 市場價格波動：單價已偏高，若區域供給增加或房市回檔，短線資產價值可能受壓。 2. 流通性風險：由於坪數大且高公設，未來轉手時可能不如小戶型物件吸睛，需考量接盤力。 3. 環境因素：雖鄰近公園，但部分住家可能擔心公共空間維護或人流帶來的困擾。