二樓 室內大空間 屋
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水交社世界好美麗3房平車 仁德歸仁農地
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1480 萬
1398 萬 (含車位價) - 參考單價：28.06 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
水交社路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：世界好美麗
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：49.82 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.46 坪
- 附屬建物面積：2.98 坪
- 共同使用：23.38 坪
- 土地面積：8.35 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2792 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：志開國小 大成國中
鄰近公園：水交社
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2792 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：志開國小 大成國中
鄰近公園：水交社
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需對價格進行嚴格審視。
此物件對於追求生活機能與子女學區的買方來說，是一項具有潛力的選擇。水交社重劃區在台南市屬於熱門發展區域，加上志開國小與大成國中的學區資源，提供了穩固的居住底氣。7 年屋齡的狀態處於新舊分界點，既無需大修，價格通常也比新案更具誘因。
然而，您必須仔細評估「公設比」對購買成本的影響。該戶主建物約佔總坪數的一半，這意味著您支付的單價中，相當比例是用於公共設施空間而非私人居住空間。若將單價換算為實際使用面積，成本會顯著上升。此外，2 樓的樓層對於長期居住來說，視野與隱私度略遜一籌。
結論：若您能接受較高的公設比，並將其視為維持社區環境品質的成本，同時該物件價格在您預算範圍內且有協商空間，則值得入手；反之，若您偏好高坪效、大使用面積的建築型態，建議繼續比較其他物件或與屋主嘗試議價。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
仁德歸仁土地
仁德歸仁土地
李喬芸(蕎芸)(仲介，收取服務費)
暱稱：李喬芸(蕎芸)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-704705
訂閱：2 (加入)
住商不動産 仁德中正 加盟店
經紀業名稱: 德高不動產有限公司
證號: (108)登字第342698號
仁德歸仁土地 李喬芸(蕎芸) 0906704705
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