嘉義彌陀夜市旁美3房  東區買屋 / 東區買房 - 東區彌陀路南帝王美3房嘉義買房精選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：18.93 萬/坪
地址：嘉義市東區彌陀路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南帝王
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.97 坪
附屬建物面積：3.82 坪
共同使用：8.19 坪
樓別/樓高： 7~7樓 / 20樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：976 元/月
鄰近學校：南興國中、嘉義高工、東吳高職
鄰近公園：南興公園
生活機能：南門市場、彌陀夜市
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 居住空間寬敞：總坪數近 39 坪，擁有 3 房 2 廳 2 衛的格局，適合家庭居住。 2. 生活機能極佳：鄰近彌陀夜市、南門市場與南興公園，日常採買與休憩非常便利。 3. 學區優勢明確：周邊有南興國中、嘉義高工等學校，對家有學童的買家是加分項。 4. 社區管理安全：24 小時保全與單純的社區氛圍，居住安全感高。 5. 持有成本可控：管理費每月僅 976 元，相對於同層級大樓而言負擔較輕。
劣勢	1. 屋齡偏高：建於約 29 年前，隨著時間增加，未來可能面臨公共設施老舊或維修需求。 2. 不含車位：總坪數未包含車位，購屋者需另計購置車位的成本與預算。 3. 樓層選擇：總樓高 20 樓，但位於 7 樓，雖避開底層潮濕，但高度優勢不顯著。 4. 貸款限制：屋齡接近 30 年，部分銀行對於貸款年限與成數可能有較嚴格規定。
機會	1. 置產價值：東區為嘉義市成熟區域，房產保值性相對穩定。 2. 租屋市場：靠近學校與市場，若未來考慮出租，承租需求（如陪讀或家庭租戶）應頗為穩定。 3. 裝潢彈性：老屋雖舊但格局方正，買家可依據個人喜好進行室內裝修與改造。
威脅	1. 流動性風險：隨著屋齡增長，未來轉手時可能面臨買家對老屋的疑慮，影響流通速度。 2. 區域競爭：同區域若有新成屋推出，可能在價格或產品力上形成競爭。 3. 維修費用：屋齡增加後，住戶可能需要分攤更高的公共基金以應對維修需求。