彌陀夜市全新整理優質  東區買屋 / 東區買房 - 東區南帝王美2房嘉義買房精選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~588 萬~~558 萬
參考單價：20.84 萬/坪
地址：嘉義市東區彌陀路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南帝王
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：26.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.45 坪
附屬建物面積：1.41 坪
共同使用：5.92 坪
樓別/樓高： 15樓 / 20樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2720 元/月
鄰近學校：南興國中、嘉義高工、東吳高職
鄰近公園：南興公園
生活機能：南田市場、彌陀夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優勢：位於嘉義市東區核心生活圈，鄰近南田市場與彌陀夜市，飲食採買便利；周邊有南興國中、嘉義高工等學校，學區資源豐富。居住舒適度：位於 15 樓高樓層，採光與通風條件佳，景觀視野較無遮擋。現狀良好：房源標榜全新整理，省去了買後重新裝修的時間與金錢成本，屬於即買即住的狀態。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 29 年，對於銀行估價或未來轉手貸款可能產生影響；建築本身的老化維護成本可能隨時間增加。坪效與功能：2 房 1 衛的配置，若家庭成員增加或需招待親友，衛浴使用上可能較為緊湊。管理費偏高：每坪每月管理費約 101 元，相較於同區域一般住宅略高，會增加每月固定持房成本。
機會 (Opportunities)	投資與租賃潛力：優質學區周邊對於租屋族或家長租購需求穩定，易於出租或轉手。節省購置成本：因已裝修完成，可節省裝修款項與工期，對於無暇處理居家整修的買家是一大加分項。區域增值潛力：東區為嘉義市發展成熟區，若未來市政建設或交通規劃再有利好消息，保值性相對較強。
威脅 (Threats)	市場流動性：隨著屋齡逐步接近 30 年，部分銀行對高屋齡貸款成數可能收緊，影響潛在買家的購買意願。競爭壓力：同區域若有更新穎的社區或較低單價物件，此屋齡老宅在未來競標時可能不具價格優勢。維護風險：高樓層電梯設備若老化，可能需面對大修基金動用的問題，進而影響住戶負擔或居住品質。