大林同濟中學旁車庫美  大林買屋 / 大林買房 - 大林鎮公所旁優質車庫透天嘉義買房精選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：24.24 萬/坪
地址：嘉義縣大林鎮三和里中興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：52.804 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.51 坪
附屬建物面積：3.294 坪
土地面積：38.529 坪
樓別/樓高： 3~3樓 / 3樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買房分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 1280 萬，單價約 24 萬/坪，在嘉義縣大林鎮屬合理區間。 2. 機能完善：一樓設孝親房，二至三樓為套房，格局方正且採光佳，適合多代同堂。 3. 停車便利：擁有自家車庫，解決透天厝常見的停車難題，提升生活品質。 4. 省工省事：標榜全新整理，省卻購屋後裝潢的時間與金錢成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已達 28 年，接近 30 年門檻，可能影響貸款年限或買方觀感。 2. 爬樓問題：3 樓透天無電梯，若家中有長期臥床者或幼童，上下樓需考量體力。 3. 區域限制：大林鎮為鄉鎮型市場，房價上漲幅度與流動性不如都市核心區。
機會 (Opportunities)	1. 高使用效益：52.8 坪使用面積（車位另計），搭配 3 個衛浴與大露台，空間利用率高。 2. 生活圈成熟：鄰近慈濟醫院、大林夜市及國道一號，通勤與生活採買都非常方便。 3. 投資潛力：若未來區域有建設發展，或可吸引外縣市通勤者租屋。
威脅 (Threats)	1. 維護風險：老屋雖經整理，仍可能存在管線或防水問題，後續維護成本需預留。 2. 貸款限制：銀行對 30 年以內屋齡的放款條件較寬鬆，28 年屋齡可能在議價時成為談話點。 3. 轉手難度：鄉鎮型透天厝若需換屋，潛在買家群體可能較窄，需預留時間。