嘉義高工旁3房電梯華  東區買屋 / 東區買房 - 嘉義彌陀夜市旁優質3房嘉義買房精選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：18.9 萬/坪
地址：嘉義市東區彌陀路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南帝王
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：39.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.15 坪
附屬建物面積：3.25 坪
共同使用：8.65 坪
樓別/樓高： 5~5樓 / 20樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南興國中、東吳高職、嘉義高工
鄰近公園：南興公園
生活機能：南田市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

您好，以下是針對編號 1336117 物件的詳細分析，希望能幫助您更清楚掌握此房產的價值與潛在風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能極佳：位於彌陀路旁，緊鄰彌陀夜市、南田市場及多家超商，日常採買與飲食相當便利。格局寬敞實用：39.05 坪三房兩廳雙衛浴，空間規劃彈性大，適合家庭居住。社區管理維護：為電梯大樓，且提供 24 小時保全管理，居住安全較有保障。近期整修完成：廚房與廁所已重新整理，省去買方初期裝修的時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：已達 29 年，接近銀行限貸的 30 年門檻，未來轉手或貸款條件可能受限。無停車位：坪數總價不含車位，位於夜市周邊地價高且停車空間緊張，需額外解決停車問題。樓層高度：20 層樓中的 5 樓，雖非底樓，但視野與採光可能不如高樓層，且恐受樓下住戶影響噪音。
機會 (Opportunities)	就學便利：鄰近南興國中、東吳高職及高工，若為有學童家庭，通學時間短。租金需求穩：因鄰近市場與學校，該區域承租需求通常不錯，具備一定投資收租潛力。價格彈性：屋齡因素可能使屋主在議價上有空間，若銀行貸款條件可談，有機會以較合理單價入手。
威脅 (Threats)	銀行貸款風險：屋齡接近 30 年，部分銀行可能縮短貸款年限或要求提高自備款比例，影響資金籌措。社區維護成本：老舊社區未來若有重繪或增建電梯等工程，需留意管委會基金是否充足，避免高額分攤。環境噪音與空氣：臨近夜市與主要幹道，假日或夜間可能產生噪音與尾氣問題，影響居住品質。