嘉義近北興市場3房電  西區買屋 / 西區買房 - 西區友愛路夢幻家3房住家嘉義買房精選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：31.13 萬/坪
地址：嘉義市西區友愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夢幻家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：24.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.05 坪
附屬建物面積：2.04 坪
共同使用：7 坪
土地面積：7.7 坪
樓別/樓高： 12~12樓 / 12樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2205 元/月
生活機能：北興市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於嘉義西區友愛路核心，鄰近北興市場，生活機能極其完善。 2. 即住性高：已重新裝修為奶油系風格，配備全新廚具，省去購屋後的裝修成本與時間。 3. 空間規劃佳：樓層位於 12 樓（頂樓），採光通風良好，且為 3 房 2 廳 2 衛的實用格局。 4. 價格合理：參考單價約 31.13 萬/坪，在嘉義市西區屬具競爭力的價格。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：建案屋齡已達 26 年，部分管線或設備可能需留意更新維護。 2. 缺乏車位：總坪數不包含車位，在老社區或市中心停車可能較為不便。 3. 總坪數較小：24 坪規劃三房，空間感可能較為緊湊，需實際感受樓中樓設計是否適合。 4. 頂樓隱憂：雖已翻新，但頂樓仍需注意防水與隔熱效果，尤其夏秋季。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：位於成熟生活圈，若未來有閒置打算，容易出租給附近上班族或學生。 2. 自住節省：新裝修的狀態讓購屋者能直接入住，無需再投入額外裝潢預算。 3. 增值空間：西區為嘉義發展較早的精華區，長期而言具有保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 房屋風險：高齡老屋頂樓可能面臨防水層老化或漏水風險，購屋前需仔細檢測。 2. 金融風險：部分銀行對於 20 年以上老屋的貸款成數或年限可能較為嚴格。 3. 維護成本：隨著屋齡增長，未來社區公共設施或外牆修繕費用可能會隨之年增。