鳳山房地產東區透天  東區買屋 / 東區買房 - 台南東區東寧商圈質感車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 11

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：57.24 萬/坪
地址：台南市東區東寧路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.85 坪
附屬建物面積：2.98 坪
土地面積：22.99 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於台南東區核心東寧商圈，鄰近南紡購物中心及多座公園，生活機能極佳。 2. 格局實惠：擁有 4 房 3 衛配置，且強調所有衛浴皆有採光窗通風，老宅常見潮濕問題較易改善。 3. 自有車位：附贈車庫解決停車困擾，省去尋找車位的時間成本。 4. 學區資源：鄰近後甲國中、南一中及成大，對子女教育規劃相當有利。
劣勢	1. 屋齡偏高：已達 39 年，接近 40 年關卡，後續可能涉及管線更新或防水修繕成本。 2. 坪價較高：參考單價 57.24 萬/坪，相較於一般同屋齡透天屬高檔價位，投資報酬率需審慎評估。 3. 樓層結構：標示為 1~2 樓，空間層數較少，對於需要更多垂直空間的家庭可能稍顯侷限。
機會	1. 自住舒適度：現有質感裝潢可省卻裝修時間與費用，適合即期入住需求。 2. 保值潛力：東區學區與成熟商圈資源在市場波動中通常較為穩固。 3. 議價空間：考量屋齡因素，買家或許有談判價格的空間，以降低購屋門檻。
威脅	1. 轉手流動性：隨著屋齡持續增長（超過 40 年），未來銀行核貸年限可能縮短，影響潛在買家的貸款能力。 2. 新案競爭：同區域若有新開發案或較新宅邸上市，此物件將面臨價格與條件的雙重競爭。 3. 維護成本：高單價老宅若無妥善維護，後續修繕可能導致持有成本超出預設。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合「注重生活品質與學區需求」的自住買家，對於「追求投資增值」或「預算有限且在意房產年限」的買家則需多加考量。

主要理由： 若您計畫長期居住且重視孩子教育，東寧路成熟的商圈配套與優質學區能大幅提升生活便利性，且 39 年屋齡雖高但格局方正、衛浴採光佳，具備改善居住的基礎條件。然而，其每坪近 57 萬的單價對老宅而言偏高，建議您務必確認銀行核貸成數以評估資金週轉風險，並與賣方確認建築結構安全及未來維修費用預算，若價格能透過議價反映屋齡折舊，則更具購買價值。

問與答

我要發問

鳳山房地產

曾容承(仲介，收取服務費)

暱稱：曾容承

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0956-093321

訂閱：0 (加入)

五甲家樂福店加盟店

經紀業名稱: 凱璿凱碩不動產有限公司

證號: (101)登字第21892號

曾容承
0956-093321
您好，我是您身邊的房仲專家！我一直秉持著誠實、負責、專業和堅持的信念，將每一位客戶的需求放在心上。在這個行業中，我有幸獲得了多項獎項，這些成就不僅是對我工作的肯定，更是我持續努力的動力。

我的專業領域涵蓋住宅買賣、租賃及投資，並且對於我們社區/區域特別熟悉，能夠提供最具價值的市場分析與建議。無論您是想要找到夢想的家，或是出售心愛的物業，我都能為您提供量身訂做的服務。

相信我，您的每一個需求我都會全力以赴地去實現。我期待能與您攜手，讓您的置產過程輕鬆愉快。如果您有任何問題或想了解更多，請隨時與我聯絡，讓我們一起踏上這段房產旅程吧！

我家粉絲團