台南市山上區透天  山上買屋 / 山上買房 - 嘉義房屋土地前後路雙車庫大地坪透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：11.82 萬/坪
地址：台南市山上區隙子口地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：71 坪
附屬建物面積：5 坪
土地面積：57 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：雙車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃潛力大：總坪數達 76 坪（含車位），4 房 2 廳格局，採光通風優異，適合大家庭居住。 2. 動線便利稀有：前後路雙車庫設計，前臨 20 米寬大路、後接 5 米小路，車輛進出自由，避免死巷問題。 3. 交通與生活機能：直達國道三號快速道路，通勤便捷；鄰近商圈，日常生活採買方便。 4. 停車資源豐富：附設獨立車庫及後車庫，解決市區常見停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於 36 年前，內部裝修、管線或結構可能需整修，潛在維護成本需考量。 2. 標題與地址落差：物件名稱提及「嘉義」但實際地址為「台南市山上區」，購置前需確認稅籍歸屬以免誤會。 3. 單價參考性：總坪數含車位及土地，實際住家室內坪數可能較少，評估單價時需釐清。
機會 (Opportunities)	1. 老屋翻新潛力：若喜歡大空間但預算有限，此類透天適合透過裝修打造理想居家，並提升未來轉手價值。 2. 居住品質升級：屬於寧靜住宅區段，鬧中取靜，在享受便利的同時保有私人隱私與安靜環境。 3. 投資長期性：靠近國道且位於開發成熟的山上區，隨著周邊基礎建設完善，長線持有具保值空間。
威脅 (Threats)	1. 房價趨勢風險：非核心都市區域的老宅，在房市波動時可能較新屋保值性低。 2. 維護負擔：隨著屋齡增加，公共設施或管線老化風險提高，需預留維修預算。 3. 買方偏好轉移：年輕買家多傾向新房或房產稅負較輕的物件，可能縮小潛在賣方市場。