科工館大順商圈店  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 科工館雙鐵VS大順商圈金店面農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：50.41 萬/坪
地址：高雄市苓雅區樂仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：科工館
總坪數：25.55 坪 (不含車位面積)
土地面積：7.24 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：凱旋國小大仁國中
鄰近公園：科工館
生活機能：武廟市場
附近交通：輕軌科工館站台鐵科工館
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「地點優異但房產老化」的投資型店面，適合有明確營業需求、不介意高維護成本的買家考慮，但不建議以自住或短期炒作為主要目的。

購買建議與理由：

值得購買的情況：若您計劃在此開設工作室、美業或辦公室，此地的雙鐵交通與大順商圈人潮能提供極佳的客源基礎。一樓開放式空間給予您高度改造權限，有利於打造符合商業需求的環境。
需審慎評估的因素：45 年的屋齡代表潛在的硬體維護成本，且無車位配置可能在招租時減少部分客戶群。此外，每坪近五十萬的單價在高雄老舊建築中偏高，請務必試算租金回報率與長期持有成本後再決定，以確保投資報酬符合預期。

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農十六美術館房仲

永慶龍華國中加盟店(仲介，收取服務費)

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永慶龍華國中加盟店

經紀業名稱: 躍昇股份有限公司

證號: 109年382394號

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