農16 捷運四房  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 華人匯-農16公園捷運豪邸四房雙平車農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4980 萬~~4780 萬 (含車位價)
參考單價：33.5 萬/坪
地址：高雄市鼓山區龍勝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華人匯
格局：開放空間
總坪數：142.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：75.14 坪
附屬建物面積：11.15 坪
共同使用：56.39 坪
車位坪數：11.95 坪
土地面積：8.12 坪
樓別/樓高： 29樓 / 38樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙平車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：龍華國小明華國中
鄰近公園：凹子底森林公園
生活機能：龍華市場
附近交通：捷運凹子底
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件位於高雄市鼓山區龍勝路的「華人匯」物件，屬於典型的都會區頂級豪邸。對於購屋者而言，此物件的最大賣點在於其不可複製的地理位置與居住氛圍：緊鄰捷運站、美術館與森林公園，同時擁有 SRC 高標結構與高樓層視野。此外，包含一組平面車位的總坪數配置，在現今市場上已屬稀缺資源。

是否值得購買： 若您預算充裕且計畫長期自住，此物件值得列入優先考慮；但若投資角度較重或短期資金流動性需求高，則需謹慎評估。

主要理由：

地段保值性強：凹子底區域為高雄近年開發最成熟的精華區之一，交通便利且生活機能成熟，能有效支撐房價。
稀缺性配置：近 150 坪的大空間加上車位，在同等價位競爭對手中較少見，適合對隱私及空間有高度需求的買家。
潛在負擔：需考量毛胚屋的裝修成本約莫 500 萬至 800 萬不等的額外開銷，以及高总价帶來的財務壓力與未來轉手挑戰。建議在決定前務必預留裝修預算並評估長期持有意願。

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經紀業名稱: 躍昇股份有限公司

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