農十六美術館房仲  三民買屋 / 三民買房 - 陽明學區尖美建工商圈收租大四房農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：23.95 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.45 坪
附屬建物面積：3.98 坪
共同使用：8.4 坪
其他面積：5.18 坪
土地面積：3.79 坪
樓別/樓高： 9樓 / 23樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2445 元/月
鄰近學校：陽明國小陽明國中
鄰近公園：雙湖森林公園
生活機能：陽明市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合分析此物件，我認為這是一個適合「注重教育資源與長期持有」的購屋者的好選擇。

主要理由如下： 首先，該地點位於成熟的陽明學區，周邊生活機能完善且有未來捷運黃線的潛在加持，保值性與轉手流動性均有基礎。其次，大坪數且衛浴有窗的設計在老舊社區中相當難得，能顯著提升居住舒適度。

然而，您必須考慮屋齡 30 年帶來的隱憂，如管線更新或防水處理，建議購屋後預留裝修預算。此外，目前的租金報酬率約為 2.6% 左右，屬於穩健型而非高利投資，若您能接受長期持有多數以自住轉售為主，此物件在區域內仍具相當競爭力。

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農十六美術館房仲

永慶龍華國中加盟店(仲介，收取服務費)

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永慶龍華國中加盟店

經紀業名稱: 躍昇股份有限公司

證號: 109年382394號

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