河堤高樓採光四  三民買屋 / 三民買房 - 河堤社區高樓層採光精裝大四房平車農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1680 萬~~1580 萬 (含車位價)
參考單價：27.2 萬/坪
地址：高雄市三民區明哲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天鵝湖
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：58.09 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.71 坪
附屬建物面積：2.55 坪
共同使用：15.83 坪
土地面積：7.19 坪
樓別/樓高： 14樓 / 17樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4178 元/月
鄰近學校：河堤國小
鄰近公園：河堤公園
生活機能：自由/天天新黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合追求生活便利度與寬敞居住空間的家庭型購屋者考慮，屬於「自住優先」的優質選擇。

主要理由如下：

地段與機能佳：位於河堤商圈核心，鄰近公園、學校與市場，非常適合長期居住。
居住體驗好：高樓層採光佳且住戶單純，裝潢品質高可直接入住，大幅節省裝修時間成本。
需留意事項：由於屋齡已達 34 年，建議買家在簽約前務必確認社區公共基金儲備充足，並聘請專業驗屋師檢查管線與防水狀況，以規避老建築未來的維修風險。

整體而言，若您預算符合且重視生活便利性與空間感，此物件值得列為首選觀察目標；若偏好新式大樓或較低的管理費負擔，則建議繼續多方比較。

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永慶龍華國中加盟店

經紀業名稱: 躍昇股份有限公司

證號: 109年382394號

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