南區買屋 / 南區買房 - 台中南區建案立彩璞境⭐️高工商圈高樓視野三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1988 萬~~1888 萬 (含車位價)
參考單價：36.67 萬/坪
地址：台中市南區高工路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：立彩璞境
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.038 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.998 坪
附屬建物面積：3.119 坪
共同使用：12.148 坪
其他面積：8.773 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4314 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於南區高工商商圈核心，鄰近中山醫學大學、台中高工，且鄰近大慶雙鐵站，生活機能與交通便利度高。 2. 居住品質：社區總戶數僅 56 戶，出入單純且安靜，採光良好，高樓層視野開闊。 3. 戶型設計：2 梯 4 戶配置，隱私性佳；3 房 2 廳 2 衛格局符合一般家庭或三代同堂需求。 4. 屋況新穎：屋齡約 8 年，建築設施相對完善，無需立即投入大規模裝修。
劣勢	1. 車位坪數計算：總坪數未包含車位，需確認車位是否含在總價內，以及車位價格與位置是否理想。 2. 混合使用性質：底樓設有 4 戶店面，可能會有訪客動線交織，影響部分隱私或安靜度。 3. 管理費用：每月管理費約 4300 元，對於 46 坪而言，單坪管理費略高，需考量長期負擔。 4. 邊間問題：戶戶邊間雖採光好，但需留意是否有西曬或噪音問題。
機會	1. 區域增值：鄰近 13 期重劃區，隨著周邊持續發展，房價與租金潛力看好。 2. 資產配置：對於首購族或投資客，此地段具流通性，未來轉手相對容易。 3. 議價空間：總價近 1900 萬，可針對總價或車位費用與賣方進行討論。
威脅	1. 市場波動：房地產市場受利率與政策影響，需評估長期持有風險。 2. 社區維護：隨屋齡增加（目前已 8 年），未來公共設施維修或基金提列可能增加管理費。 3. 店面干擾：底層店面若營業時段較長，可能影響住戶夜間休息。