※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1857 元/月
鄰近學校：市立新市國小市立正德國中淡江高中
鄰近公園：運動公園
生活機能：家樂福
附近交通：公車站輕軌捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 性價比高：每坪參考單價約 30.74 萬，包含車位，總坪數達 45.47 坪，適合重視空間感的家庭。 2. 交通與機能和諧：鄰近輕軌站與公車站，且有便利超商及賣場，生活機能成熟。 3. 學區優勢：鄰近市立新市國小、正德國中與淡江高中，親子就學方便。 4. 採光通風佳：據描述採光良好，白天无需開燈，居住舒適度高。
劣勢	1. 樓層與隱私：位於 15 樓建築中的 4 樓，若前方無遮擋，隱私與採光可能受影響，且較易受噪音干擾。 2. 屋齡因素：屋齡 17 年，需留意電梯保養狀況及公共設施老化程度，可能涉及維修基金。 3. 河景風險：依溪而居雖環境優美，但需確認周邊防洪標準及潮濕問題。
機會	1. 增值潛力：隨著淡海新市鎮人口移入與輕軌路線延伸，區域價值有進一步提升空間。 2. 租賃市場：鄰近學校，若有學租需求，長期租屋穩定性高。 3. 空間改造：坪數充裕，可依據需求進行室內設計改造，提升居住品質。
威脅	1. 區域供给量：淡海新市鎮新成屋供給量大，二手住宅轉手競爭可能較激烈。 2. 通勤時間：往來台北市區仍需依賴大眾運輸轉乘，早晚尖峰時間通勤時間較長。 3. 環境維護：河邊環境可能面臨季節性水位變化，需確認實際安全距離。