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淡海新市鎮房價 C096普羅旺斯傍溪綠意超佳生活機能美景宅
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
1438 萬
1398 萬 - 參考單價:30.74 萬/坪
- 地址:
新北市
淡水區
新市一路三段
地圖
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- 社區:普羅旺斯
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:45.471 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:23.247 坪
- 附屬建物面積:3.548 坪
- 共同使用:18.676 坪
- 車位坪數:8.335 坪
- 樓別/樓高: 4樓 / 15樓
- 屋齡:17 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:平面式車位
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:1857 元/月
鄰近學校: 市立新市國小 市立正德國中 淡江高中
鄰近公園: 運動公園
生活機能:家樂福
附近交通:公車站 輕軌捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
























地圖 (點擊顯示地圖)
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本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 性價比高:每坪參考單價約 30.74 萬,包含車位,總坪數達 45.47 坪,適合重視空間感的家庭。 2. 交通與機能和諧:鄰近輕軌站與公車站,且有便利超商及賣場,生活機能成熟。 3. 學區優勢:鄰近市立新市國小、正德國中與淡江高中,親子就學方便。 4. 採光通風佳:據描述採光良好,白天无需開燈,居住舒適度高。 |
| 劣勢 | 1. 樓層與隱私:位於 15 樓建築中的 4 樓,若前方無遮擋,隱私與採光可能受影響,且較易受噪音干擾。 2. 屋齡因素:屋齡 17 年,需留意電梯保養狀況及公共設施老化程度,可能涉及維修基金。 3. 河景風險:依溪而居雖環境優美,但需確認周邊防洪標準及潮濕問題。 |
| 機會 | 1. 增值潛力:隨著淡海新市鎮人口移入與輕軌路線延伸,區域價值有進一步提升空間。 2. 租賃市場:鄰近學校,若有學租需求,長期租屋穩定性高。 3. 空間改造:坪數充裕,可依據需求進行室內設計改造,提升居住品質。 |
| 威脅 | 1. 區域供给量:淡海新市鎮新成屋供給量大,二手住宅轉手競爭可能較激烈。 2. 通勤時間:往來台北市區仍需依賴大眾運輸轉乘,早晚尖峰時間通勤時間較長。 3. 環境維護:河邊環境可能面臨季節性水位變化,需確認實際安全距離。 |
物件評論
是否值得購買:值得考慮,適合家庭自住。
此物件在淡海新市鎮區域內展現出不錯的CP值。45 坪的空間(含車位)搭配三房兩廳格局,非常適合有小孩的家庭或是需要更多生活空間的買方。雖然屋齡已達 17 年且樓層屬於中低層,但其優異的交通便利性(輕軌零距離)與完善的生活機能(學校、超市)是核心賣點。
建議您在決定前,務必確認該 4 樓的視野是否良好,並檢視社區近期的維修基金狀況,以確保居住安全與品質。若您不介意通勤時間且追求空間舒適度與生活便利性,這是一筆具有長期居住價值的選擇。
問與答
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