明新首席2|寬景三房
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淡海新市鎮房價 C107【.配大平車】
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1866 萬
- 參考單價:37.96 萬/坪
- 地址:
新竹縣
新豐鄉
明新八街
地圖
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- 社區:明新首席2
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:49.158 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:26.209 坪
- 附屬建物面積:2.834 坪
- 共同使用:20.115 坪
- 土地面積:9.538 坪
- 樓別/樓高: 6樓 / 9樓
- 屋齡:114 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:平面式車位
- 車位描述:6.021坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹



















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 實用格局與配置:三房兩廳雙衛加上平面車位,適合一般家庭長期居住,空間規劃方正。 2. 交通便利性高:鄰近明新科技大學、新豐車站,通勤新竹科學園區約 10 分鐘車程,具通勤優勢。 3. 採光與環境:社區描述提及寬闊棟距與良好採光,居住舒適度高;鄰有新豐公園,生活機能成熟。 4. 價格合理性:總價約 1866 萬含車位,參考單價約 37 萬多,在該區域屬於可接受的價格區間。 |
| 劣勢 | 1. 資料標註疑義:資料顯示「屋齡:114 年」,但為電梯大樓,邏輯上顯有誤差(可能係建號或年代錯誤),需核實建物落成年限。 2. 樓層因素:位於 6 樓(共 9 樓),非高樓層亦非一樓,若家庭長者行動不便需注意電梯使用狀況;視野雖佳但非頂樓景觀。 3. 行政區混淆:標題提及「淡海新市鎮」,但實際地址為新竹縣新豐鄉,資料來源資訊可能存在混淆風險。 |
| 機會 | 1. 區域發展潛力:新豐鄉鄰近竹科,隨著人口外溢與基礎建設完善,保值與增值潛力存在。 2. 租賃市場需求:鄰近大學院校,長期來看可能擁有穩定的租金回流來源,適合投資自用兩用。 3. 生活機能成熟:學區、商圈已發展完成,入住後能迅速適應生活節奏。 |
| 威脅 | 1. 數據準確性風險:標題與地址不符、屋齡標註不合理,可能反映賣方或房仲資料維護不精確,交易時需特別釐清。 2. 市場流動性:新市鎮型產物在部分區域可能面臨推案競爭,影響未來轉手難度。 3. 交通依賴度:雖鄰近台鐵與公園,但若以開車通勤竹科為主要方式,仍需考量停車位使用便利性(雖有車位但屬平面式)。 |
- 物件評論
結論:值得列入考量,但建議優先核實資料準確性。
此物件對於在竹科工作、追求自住舒適度與基礎生活機能的家庭而言,是一筆具有價值的選擇。主要理由在於其價格包含車位且格局方正(三房雙衛),能有效滿足家庭成長需求,加上鄰近大學與車站,通勤與租屋需求穩定,具備良好的持有屬性。
然而,資料中關於「淡海新市鎮」的標題誤植以及「屋齡 114 年」的明顯邏輯錯誤,顯示資訊來源可能未經嚴格校對。建議在確認購買意向前,務必要求賣方提供建物登記謄本以確認真實屋齡及行政區歸屬,避免未來產權或認知產生爭議。若能確認價格與實體狀況相符,此物件仍具入手的實用價值。
問與答
淡海新市鎮房價
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