明新首席2｜寬景三房  新豐買屋 / 新豐買房 - 淡海新市鎮房價 C107【．配大平車】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1866 萬
參考單價：37.96 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉明新八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：明新首席2
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.158 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.209 坪
附屬建物面積：2.834 坪
共同使用：20.115 坪
土地面積：9.538 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：6.021坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：明新科技大學
鄰近公園：新豐公園
附近交通：台鐵新豐車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 實用格局與配置：三房兩廳雙衛加上平面車位，適合一般家庭長期居住，空間規劃方正。 2. 交通便利性高：鄰近明新科技大學、新豐車站，通勤新竹科學園區約 10 分鐘車程，具通勤優勢。 3. 採光與環境：社區描述提及寬闊棟距與良好採光，居住舒適度高；鄰有新豐公園，生活機能成熟。 4. 價格合理性：總價約 1866 萬含車位，參考單價約 37 萬多，在該區域屬於可接受的價格區間。
劣勢	1. 資料標註疑義：資料顯示「屋齡：114 年」，但為電梯大樓，邏輯上顯有誤差（可能係建號或年代錯誤），需核實建物落成年限。 2. 樓層因素：位於 6 樓（共 9 樓），非高樓層亦非一樓，若家庭長者行動不便需注意電梯使用狀況；視野雖佳但非頂樓景觀。 3. 行政區混淆：標題提及「淡海新市鎮」，但實際地址為新竹縣新豐鄉，資料來源資訊可能存在混淆風險。
機會	1. 區域發展潛力：新豐鄉鄰近竹科，隨著人口外溢與基礎建設完善，保值與增值潛力存在。 2. 租賃市場需求：鄰近大學院校，長期來看可能擁有穩定的租金回流來源，適合投資自用兩用。 3. 生活機能成熟：學區、商圈已發展完成，入住後能迅速適應生活節奏。
威脅	1. 數據準確性風險：標題與地址不符、屋齡標註不合理，可能反映賣方或房仲資料維護不精確，交易時需特別釐清。 2. 市場流動性：新市鎮型產物在部分區域可能面臨推案競爭，影響未來轉手難度。 3. 交通依賴度：雖鄰近台鐵與公園，但若以開車通勤竹科為主要方式，仍需考量停車位使用便利性（雖有車位但屬平面式）。