近天元宮大庭院樓中樓
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淡海新市鎮房價 近天元宮大庭院樓中樓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：56.73 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
北新路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：24.465 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.056 坪
- 附屬建物面積：2.635 坪
- 共同使用：1.774 坪
- 土地面積：13.857 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 6樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
鄰近學校：市立水源國小 市立正德國中
鄰近公園： 天元宮
附近交通：公車站 破布子腳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：500 元/月
鄰近學校：市立水源國小 市立正德國中
鄰近公園： 天元宮
附近交通：公車站 破布子腳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：謹慎考慮，適合特定自住需求者
此物件在居住體驗上有其獨特性，特別適合尋求大庭院生活、重視學區環境，且需要多間臥室的家庭。挑高與前後院設計能顯著提升居住幸福感，是該物件最大的賣點。
然而，主要考量點在於「價格與價值」的匹配度。每坪近 57 萬的單價，對於 29 年屋齡的公寓而言偏高，且需留意「淡海新市鎮」與「淡水舊市區」的地名誤差可能影響未來接手的買家對區域價值的認知。此外，1 樓的採光、隱私與防潮問題需親自確認，24 坪五房的空間規劃也須評估是否會過於狹小。
若您預算寬裕且極度偏好庭院與挑高空間，此物件可列入短單；若側重投資或資產保值，建議再對比同地段其他新建案或低樓層新屋，確認單價合理性後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
淡海新市鎮房價
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房仲電話：0936-495481
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室內電話：0226209018
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