近天元宮大庭院樓中樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡海新市鎮房價近天元宮大庭院樓中樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：56.73 萬/坪
地址：新北市淡水區北新路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：24.465 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.056 坪
附屬建物面積：2.635 坪
共同使用：1.774 坪
土地面積：13.857 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
鄰近學校：市立水源國小市立正德國中
鄰近公園：天元宮
附近交通：公車站破布子腳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能完善：鄰近水源國小與正德國中，且靠近天元宮公園，環境清幽，適合注重學區與休閒的居民。 2. 空間特色獨特：具備挑高設計、前庭與後院，相比同坪數一般住宅，居住空間感較佳，空氣流動性佳。 3. 格局靈活：五房三廳配置，對於多人口家庭或需要居家工作室的買家來說，容納度高。
劣勢	1. 單價偏高：屋齡已達 29 年，但每坪單價約 56.73 萬，此價格在淡水區老屋市場中屬於高檔，投資報酬率需再評估。 2. 樓層與隱私：位於 1 樓，隱私性較弱，且需考量潮濕度、採光及蟲鼠等問題。 3. 資訊標示差異：標題提及「淡海新市鎮」，但實際地址為「北新路三段」（淡水舊市區），兩者價值定位不同，需釐清。 4. 坪數與房間數落差：24.5 坪規劃 5 房，平均單間坪數可能極為緊湊，需實地確認是否為合法格局或過度包裝。
機會	1. 租賃收益：多房格局具高出租潛力，可將房間分租以獲得穩定租金收入。 2. 改造潛力：挑高空間適合進行室內裝修改造，可創造更多使用價值，提升居住品質。
威脅	1. 轉手流動性：因屋齡漸高且單價偏高，未來二手市場可能難以吸引預算有限的買家，資產變現難度可能增加。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，水電管線、防水隔熱等隱蔽工程可能產生修繕費用，增加持有成本。