水源街靜巷機能公寓  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡海新市鎮房價 E011水源街靜巷機能公寓分租套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：45.57 萬/坪
地址：新北市淡水區水源街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：19.312 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.312 坪
土地面積：7.6 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立淡水國小淡江大學
生活機能：淡農超市.英專商圈
附近交通：淡水捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置核心：位於淡水老市區水源街，鄰近淡海新市鎮及淡水捷運站，交通與生活機能極佳。 2. 租金需求穩定：鄰近淡江大學與淡水國小，學生與通勤人口多，出租容易，分租套房模式收益潛力高。 3. 價格親民：總價 880 萬，單價約 45.6 萬，在該區屬於低門檻進場選擇，適合預算有限的購屋者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡達 46 年，建物老舊可能影響居住安全及美感，且未來貸款年限將受到嚴格限制。 2. 頂樓無電梯：位於 4 樓總樓高 4 樓的頂樓，無電梯設施，爬樓負擔大，且頂樓易受高溫輻射或漏水影響。 3. 無車位：該物件不包含車位，對於自備車輛者，老市區路邊停車可能較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率：低總價高單價租金回報的潛力，適合現金流需求者，可透過裝修再出租提升收益。 2. 區域再生潛力：淡水老街與舊城區常有都市更新或老屋翻新政策，若未來周邊有重建計劃，資產價值有望提升。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制嚴苛：銀行對老屋貸款有年齡限制（通常屋齡 + 貸款年限不超過 70 年），此物件僅能借約 24 年，且成數可能較低。 2. 結構風險：46 年房產需特別留意結構安全、地震耐震能力及潛在漏水問題，維修成本可能高昂。 3. 轉手難度：隨著屋齡增加，未來賣出時買家選擇會變少，流動性可能不如新成屋。

物件評論

購買建議：適合投資客，自住需審慎評估

此物件對於「現金購買且尋求穩定租金收益」的投資客來說，是一筆值得考慮的標的。其最大的優勢在於極佳的地理位置與周邊龐大的學生與通勤人潮，這保證了良好的出租率與租金收益。然而，若您是以「自住」為目的，尤其是家中有長輩或行動不便者，這棟老舊公寓的頂樓無電梯設計將是巨大的生活障礙。此外，46 年的屋齡意味著未來貸款年限受限，且潛在的維修成本與結構風險較高。因此，在確認房產結構安全、無漏水隱患且預算包含裝修或整修費用前，建議謹慎購買。