桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園房仲推薦劉德輝 ❤️路易崴登兩房車輕鬆成家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：28.35 萬/坪
地址：桃園市桃園區大業路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：路易崴登
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：35.2 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2135 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：路易崴登

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	價格與地段具競爭力：總價不到一千万，位於桃園區核心地段，單價約 28 萬，對購屋族相當友善。格局機能性佳：擁有雙廳設計且坪數達 35.2 坪，空間使用率高，適合二人世界或小家庭。生活機能便利：鄰近超市、市場與公園，交通網絡（公車、快速道路）發達，日常採買與通勤輕鬆。
劣勢	屋齡較老：建築已約 21 年，需留意管線老化或結構維護狀況。車位未含價內：坪數未包含車位，若需購置停車空間可能產生額外的資金規劃。衛浴配置單一：一房一衛的配置對於兩房格局而言，使用上可能會在尖峰時段感到擁擠。
機會	核心區保值潛力：桃園區屬於穩定發展區域，長期來看房價抗跌性尚可。裝修提升空間：老屋雖有歲月的痕跡，但也意味著較高的裝修彈性，可依個人喜好重新裝潢以符合需求或提升居住質感。
威脅	社區維修成本增加：隨屋齡增長，未來可能需要編列較多的修繕基金或特別公費。市場競爭與流動性：同區域可能有新案或屋況更好的競標物件，影響未來轉手時的議價空間。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但希望在桃園區核心地段定居的買家而言，具有相當高的購買價值。總價接近千萬卻擁有雙廳與 35 坪的空間，在當前市場環境中屬於高 CP 值選擇。尤其適合首次置產的家庭或投資客作為進階跳板。

然而，建議您在決定前務必進行詳細的房屋鑑價檢查，特別是確認管線、防水等老屋常見問題，並明確詢問車位價格是否需額外負擔。若您能接受老屋的潛在維護成本以換取地段優勢與較低的購屋門檻，這是一處值得入手的安穩居所。

問與答

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