大高雄屏東豪邸
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大高雄---屏東演藝廳高質感庭園雙車豪邸
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1588 萬
- 參考單價：25.24 萬/坪
- 地址：
屏東縣
長治鄉
瑞源路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：62.912 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：580372 坪
- 附屬建物面積：4.54 坪
- 土地面積：49.998 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 1588樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告（編號：1335858）
這是一處位於屏東縣長治鄉的別墅物件，主打庭園生活與寬敞空間。以下從購屋者的視角進行詳細分析。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間寬敞：總坪數約 63 坪，擁有 5 房 3 衛，適合大家庭居住。 2. 機能配置佳：設有雙車位車庫及稀有庭院，滿足停車與休閒需求。 3. 友善格局：一樓設有孝親房，符合多代同堂的居住模式。 4. 環境幽靜：鄰近公園與演藝廳，生活環境舒適且寧靜。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 24 年，購屋後可能需投入較多資金進行管線更新或室內翻修。 2. 維護成本：別墅型態及庭院需要較多的人力與時間進行日常維護。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通便利：10 分鐘可上國道，對於需要在高雄或屏東市區通勤的上班族具有吸引力。 2. 周邊潛力：鄰近屏東大學及演藝廳，周邊環境穩定且具備一定的生活機能。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性：長治鄉屬於較鄉村的區域，且大坪數老舊別墅的接手買家相對較少，未來轉售速度可能較慢。 2. 價格波動：需評估當地實價登錄，確認 25 萬/坪的單價是否符合區域行情。 |
2. 物件評論
總結：建議針對「特定需求者」考慮購買，非首選投資標的。
主要理由： 此物件最吸引人之處在於其生活品質。對於追求慢活、擁有三代同堂家庭，或是在高雄工作但希望回家能像度假一樣的買家來說，這是一個非常理想的選擇。它提供了現代都市住宅少有的庭院與寬敞房間數，且交通接駁國道相當方便。
然而，購屋者必須將**「翻修預算」**列入考量。24 年的屋齡意味著水電管路與外牆防水可能需要全面檢視。此外，由於地理位置與物件型態較為特殊，此房產的價值在於「自住體驗」而非「短期獲利」。若您能接受較長的持有週期，並享受庭院生活，此物件相當值得前往實地看屋。
問與答
大高雄透天店面別墅
大高雄透天店面別墅
李鄭湘純(仲介，收取服務費)
暱稱：李鄭湘純
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0916-391561
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經紀業名稱: 聿正房屋仲介有限公司
證號: (96)登字第089384號
大高雄透天店面別墅大樓 李鄭湘純 0916391561
大家好，我是您身邊的房產專家，很高興能與您見面！我的工作信條是誠實與負責，我深知購屋對每位客戶的重要性，因此我總是以細心和專業的態度來對待每一筆交易。在我看來，每一個房子都有它獨特的故事，我希望能成為能夠理解您需求的人，幫助您找到最合適的家。
在我的職業生涯中，曾獲得多個獎項，這不僅是對我工作的肯定，也是我對客戶的高度負責的體現。我的專業領域包括住宅與商業不動產，尤其擅長於[您擅長的社區或區域]，對當地市場動態了如指掌。
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