台中南區閱讀城市  南區買屋 / 南區買房 - 台中南區房價獨家銷售閱讀城市四房大雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 70

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1968 萬~~1858 萬 (含車位價)
參考單價：36.94 萬/坪
地址：台中市南區忠明南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：閱讀城市
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：50.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.79 坪
附屬建物面積：2.92 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2275 元/月
鄰近學校：市立崇倫國中
鄰近公園：豐富公園
生活機能：南屯好事多
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃寬敞：四房兩廳兩衛的設計，總坪數達 50.3 坪（含車位），適合三代同堂或需求大量隱私的家庭。 2. 地段生活機能佳：位於台中南區忠明南路，鄰近崇倫國中、豐富公園及南屯好事多，通勤與日常採購便利。 3. 價格具備競爭力：參考單價約 36.94 萬/坪，在該區屬於合理範圍，且總價 1858 萬對於 50 坪以上的大戶來說性價比尚可。 4. 樓層位置理想：9 樓屬於中高樓層，隱私性佳，且避開底樓潮濕與頂樓隔熱問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 20 年：建築外觀與公共設施可能開始老化，後續維修風險隨屋齡增長而提高。 2. 管理費支出：月管理費 2,275 元，對於部分預算敏感的買家而言是一筆固定支出。 3. 停車型態疑慮：資料顯示停車位為「昇降平面式」，相較於一般平面車位，取車便利性稍差，且若實際為「平面車位」則需確認是否為車位。 4. 資料資訊衝突：標題與描述中提到的價格（1988 萬）與坪數（27.71 坪）與主欄位數據（1858 萬、50.3 坪）嚴重不符，顯示文檔整理不夠嚴謹。
機會 (Opportunities)	1. 家庭客群需求強：南區四房大坪數產品在轉手時，針對家庭購屋者的吸引力較高，具保值潛力。 2. 議價空間：因 listings 資訊混亂，買方可能掌握較強的議價籌碼，尤其是針對價格差異（1858 萬 vs 1988 萬）進行確認。 3. 區域發展：南區持續發展中，學校與公園配套成熟，長期居住價值穩定。
威脅 (Threats)	1. 資訊可信度風險：賣方或仲介提供的基礎數據（坪數、價格、車位類型）出現重大矛盾，若連基本資訊都搞錯，未來產權或建物實際狀況可能有隱藏問題。 2. 老舊建築維護：20 年屋齡可能面臨大修基金不足、設備老舊（如電梯、水管）的隱憂，需預留裝修預算。 3. 市場波動：房地產市場若遇調整期，高總價的大坪數產品流動性通常較低，轉手時間可能拉長。

物件評論

總結與建議：

此物件在地理位置與室內格局上，對於重視生活機能與家庭空間的買家來說，具備相當的吸引力。南區鄰近崇倫國與好事多的優勢，能確保居住品質與保值潛力，50.3 坪的四房規劃更是難得的家庭住宅選擇。

然而，我並不建議您立即決策購買，主要理由在於資料顯示存在嚴重的不一致。標題、主欄位與文字描述中的價格、坪數甚至車位類型皆相互矛盾（例如總價 1858 萬與 1988 萬之差，及車位類型之爭）。這不僅代表文檔處理不專業，也可能暗示建物權狀或實際現況與廣告不符。

購買建議： 此物件具備購買的潛力，但必須先進行實地勘驗與產權確認。建議您優先要求仲介與賣方釐清實際成交價格、確切坪數（是否含車位及車位是否為平面）以及屋齡 20 年的實際維護狀況。若能確認資訊無誤且價格能與 1858 萬的標價保持一致，這將是一個值得考慮的置產機會；反之，若資訊混亂無法釐清，則建議考慮其他更透明的房源以降低購屋風險。

問與答

我要發問

台中南區房價

謝子璿(仲介，收取服務費)

暱稱：謝子璿

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0979-396227

訂閱：0 (加入)

13期文心宬炘加盟店

經紀業名稱: 宬炘十三期文心旗艦有限公司

證號: (113)登字第467413號

台中南區房價謝子璿 0979396227
您好，我是專業房地產仲介，專注於土地及住宅市場，擁有豐富的經驗和獲獎資歷。我始終秉持著誠實、負責、細心的原則，以專業的態度來服務每一位客戶。我的專長區域包括大里區、南區、南屯區及烏日區，深入了解這些區域的市場動態及發展潛力。

在我看來，購屋或投資不僅僅是一個交易，更是一項人生重大決策。因此，我致力於提供客戶最詳盡的資訊與分析，確保每一個決定都是明智而有根據的。我的目標是用最專業的方式，幫助您找到最合適的房產，無論是住家還是投資。

若您有任何房地產相關的需求或疑問，歡迎隨時與我聯繫。我期待能與您攜手，共同實現您的房產夢想！

我家粉絲團