台中南區中山醫  南區買屋 / 南區買房 - 台中南區房價中山醫學旁大家住易超美兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 78

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1399 萬~~1358 萬 (含車位價)
參考單價：34.5 萬/坪
地址：台中市南區建國南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花大家住易
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：39.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.76 坪
附屬建物面積：2.08 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2463 元/月
鄰近學校：中山醫學院
鄰近公園：水母公園、福順公園
生活機能：建國北市場
附近交通：五權火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比優異：總價 1358 萬包含平車位，在台中南區屬於合理區間，單價約 34.5 萬，對於擁有兩房及車位的產品而言，門檻適中。 2. 生活機能完善：鄰近中山醫學院、五權火車站，且有建國北市場及兩座公園，滿足日常採買、交通及休閒需求。 3. 低負擔管理費：月管理費約 2463 元，對於 39 坪以上的住家而言，長期持有成本相對可控。 4. 屋齡新：屋齡 8 年，社區及建物尚新，入住後維修煩惱較少。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊數據不一致：標題單價與描述中的總價（1358 萬 vs 1399 萬）及坪數（39.36 坪 vs 41.44 坪）存在落差，可能影響購買決策信心。 2. 衛浴配置：兩房格局僅有一間衛浴，對於二胎家庭或兩人以上同時使用會較為不便。 3. 樓層選擇：位於 3 樓，雖無高樓層淹水風險，但隱私性與通風采光可能略低於高樓層。 4. 特殊格局：標示為「2 房 2 廳」，此格局較少見，需確認是否為大型動線空間，避免實際使用有誤差。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求穩定：坐落於中山醫學旁，長期而言對於學生、教職員或醫護人員有穩定的租賃需求。 2. 區域發展：南區為台中核心發展區，交通便利且生活機能成熟，保值潛力佳。 3. 自住品質：適合情侶或小家庭起步，擁有一車位及公園綠地，能提升生活質感。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受景氣與利率影響，需考量未來房價走勢是否有利。 2. 資訊準確性風險：買賣資料中出現金額與坪數不一的情況，若未釐清，後續契約簽訂或產權登記可能產生爭議。 3. 交通噪音：鄰近火車站與市場，需確認實際住家位置是否面臨噪音或人流擁擠的問題。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需先釐清基本資訊

此物件對於在台中南區工作、特別是中山醫學商圈相關領域的購屋者，是一個值得入手的標的。主要原因在於其地理位置優越，生活機能成熟，且總價包含車位在當地房價中屬於具競爭力的水準。屋齡 8 年亦意味著不用擔心新成屋的公共設施磨合期問題，管理費也相對親民。

然而，在決定購買前，務必與仲介或賣方確認資料差異。描述中的總價與坪數與標題資訊不符，這顯示出基本數據可能有誤或未更新。建議先核實正確單價與坪數，並親自走訪確認「2 房 2 廳」的實際格局動線，以及 3 樓的採光與噪音情況。若能確認數據正確無誤，這是一個居住與投資價值俱佳的選擇。

問與答

我要發問

台中南區房價

謝子璿(仲介，收取服務費)

暱稱：謝子璿

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0979-396227

訂閱：0 (加入)

13期文心宬炘加盟店

經紀業名稱: 宬炘十三期文心旗艦有限公司

證號: (113)登字第467413號

台中南區房價謝子璿 0979396227
您好，我是專業房地產仲介，專注於土地及住宅市場，擁有豐富的經驗和獲獎資歷。我始終秉持著誠實、負責、細心的原則，以專業的態度來服務每一位客戶。我的專長區域包括大里區、南區、南屯區及烏日區，深入了解這些區域的市場動態及發展潛力。

在我看來，購屋或投資不僅僅是一個交易，更是一項人生重大決策。因此，我致力於提供客戶最詳盡的資訊與分析，確保每一個決定都是明智而有根據的。我的目標是用最專業的方式，幫助您找到最合適的房產，無論是住家還是投資。

若您有任何房地產相關的需求或疑問，歡迎隨時與我聯繫。我期待能與您攜手，共同實現您的房產夢想！

我家粉絲團