震後三房善化夜市  善化買屋 / 善化買房 - 台中南區房價善化夜市太子WIN-W會館高樓三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：32.42 萬/坪
地址：台南市善化區興安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子WIN-W會館
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.285 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.72 坪
附屬建物面積：2.314 坪
共同使用：22.251 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：善化國中
鄰近公園：台南公園
生活機能：善化市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 1598 萬含車位，單價約 32.42 萬/坪，在台南善化區具競爭性。 2. 格局優越：三房兩廳兩衛，前後陽台設計，採光通風佳，屋況為一手屋主維持良好。 3. 樓層條件：15 樓頂樓，無上方住戶噪音干擾，視野開闊且隱私度高。 4. 含車位：提供平面式車位，在舊式社區或特定區域屬保值亮點。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊不一致：標題顯示「台中」，實際地址為「台南善化」，此重大誤差可能影響購屋者信任度或後續產權確認。 2. 頂樓風險：雖安靜但需確認頂樓防水層是否良好，避免未來有漏水或隔熱問題。 3. 屋齡因素：12 年屋齡非全新物件，需留意公共設施及管線維護狀況。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能成熟：鄰近善化夜市、市場與國中，滿足日常採買與子女教育需求。 2. 保值潛力：含車位且為電梯大樓，在區域內具一定流通性，若周邊商圈發展可望增值。
威脅 (Threats)	1. 標示錯誤風險：Listing 標題地誤可能源於仲介系統問題或房產炒作手法，需警惕是否有隱藏法律瑕疵。 2. 區域漲幅有限：非核心市區（如台南市中心），房價上漲幅度可能較緩慢。 3. 名稱疑慮：社區名稱為「會館」，雖用途標示為住家，但仍建議確認是否涉及商用電價或管理費差異。

2. 物件評論

此物件整體而言具備高性價比與居住舒適度，對於尋求空間實用性且預算有限的購屋者來說值得考慮，但前提是必須解決一個關鍵疑點。

主要理由如下： 首先，1598 萬取得近 50 坪三房含車位，在台南善化區屬價格實惠之選，且頂樓格局方正、採光通風佳，居住品質明顯高於一般中低樓層。其次，屋況維持良好且為一手屋主出售，減少隱蔽性瑕疵風險。

然而，必須特別注意標題與地址的嚴重落差（標題寫台中，實際為台南）。 這顯示該物件資料在行銷上可能存在不專業或複製貼上的疏忽。建議您在決定前，務必向賣方或仲介確認「房屋稅籍」與「地籍」資訊是否完全一致，並親自檢視頂樓防水層狀況。若這兩點無疑慮，則是一個值得入手的好房。

問與答

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